Attraktive, helle Wohnung nahe Wasserwald | Lift, Südloggia & ca. 5 % Nettomietrendite

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien, Senioren und Anleger und überzeugt mit rund 86 m² Gesamtnutzfläche, einer südseitigen Loggia, großzügigen Räumen und einer sehr guten Lage nahe dem Wasserwald.

Durch die gelungene Raumaufteilung bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Schlafen, Homeoffice oder Kinderzimmer, während das helle, große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia den Mittelpunkt der Wohnung bildet.

Die südseitige Loggia mit rund 9 m² erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und eignet sich ideal für entspannte Stunden oder einen kleinen Sitzbereich.

Ein Lift im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch für Senioren oder Personen interessant, die langfristig auf eine bequeme Erreichbarkeit Wert legen. Eine separate Küche ist bereits vorhanden.

Für Anleger bietet die Wohnung ebenfalls interessante Voraussetzungen: Sie ist derzeit befristet vermietet und ermöglicht – abhängig von der tatsächlich erzielten Miete – eine Nettomietrendite von rund 5 %. Der Mieter kann auch übernommen werden, je nach Konditionen.

Eine Eigennutzung ist ebenso möglich. Bei geplanter Eigennutzung ist eine Übergabe nach aktueller Vereinbarung rund drei Monate nach dem Kauf vorgesehen.

Raumaufteilung
Vorraum ca. 4 m²
Wohnzimmer ca. 24 m² mit direktem Zugang zur Loggia
Separate Küche ca. 12 m²
Schlafzimmer 1 ca. 15 m²
Schlafzimmer 2 ca. 16 m²
Badezimmer mit WC ca. 6 m²
Südseitige Loggia ca. 9 m²

Durch die Kombination aus guter Raumaufteilung, Lift, Loggia und bestehender Vermietung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Anleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnungsgröße legen.

Stellen Sie gerne eine Anfrage für ein Exposé mit zusätzlichen Bildern oder für einen Besichtigungstermin.