*** 4-ZIMMER - WOHNUNG MIT LIFT UND LOGGIA ***

*** MAXI - WOHNUNG MIT LIFT UND LOGGIA - RUHELAGE ***

Diese Wohnung befindet sich in der Nähe des Maxi-Markts in Linz/Wegscheid in einer ruhigen Wohngegend. Der Wohnbereich und Loggia sind südseitig ausgerichtet.  Das Gebäude ist mit einem großen und einem kleinen Lift ausgestattet. Die Fahrzeuge können direkt an der Straße geparkt werden (keine Garage - kein fixer Stellplatz) Ein Kellerabteil von ca. 4-5m² ist der Wohnung zugeordnet.

Aufteilung: 3 Schlafräume (bzw. 2 Schlafräume - 1 Büro) Wohn/Essbereich - Küche extra - Bad mit Wanne - WC - AR

Besichtigungsvideo: https://youtu.be/o1XXBijKXVE

Eckpunkte:

*  4-Zimmerwohnung im 5.OG mit Lift - tolle Fernsicht

*  Loggia südlich ausgerichtet

*  Betriebskosten ca. 294,00 zzgl. Rückzahlung Sanierungsdarlehen 65 €, Heizung ca. 50 €

• Gesamte BK inkl. Heizung und Darlehen 409,00 €

• Fenster wurden 2025 erneuert - 3-fach Verglasung

• Loggia Verglasung wurde 2001 gemacht

• WC wurde 2025 erneuert

*  Ruhelage mit geschütztem Garten und kl. Spielplatz für Kinder

*  Maxi-Markt um die Ecke

*  Küche samt Geräten ist im Kaufpreis enthalten (DAN Küche GS, Ofen/Ceran, KS)

• Rücklagenstand per 1.1.26 ca. 178.000 €

*  Top Infrastruktur

*  Sanierungen: Dach, Kellerdämmung, thermische Fassadensanierung, 2 Fahrstühle

1. Lage besichtigen: Bäckermühlweg 63, 4030 Linz

2. Besichtigungsvideo ansehen - erst nach Download möglich

3. Finanzierung gesichert?  Bitte" Besichtigungen" nur nach Prüfung, ob das Objekt auch finanzierbar ist. Aufgrund der Anzahl an Besichtigungen, deren Interessenten nicht finanzieren können, bitten wir hier um Verständnis.

Wir unterstützen Sie gerne, wenn Sie ein FINANZIERUNGSANGEBOT benötigen.

4. Besichtigung: Erst nach Abklärung von Punkt 1+2+3 - Termin vereinbaren

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 3% zzgl. USt an. (Nebenkosten ca. 10 % des Kaufpreises)

Die Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und daher Gewähr, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 49,00
 HWB Klasse: B