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Vollvermietetes Mehrparteienhaus in toller ruhiger Wohngegend!!!

Kosten

Kaufpreis
€ 660.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
306 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
ca. 1943
Wohnfläche
306 m²
Grundstücksfläche
639 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
151
HWB-Klasse
D
fGEE
2.1

Beschreibung

Für sicherheitsbewusste Anleger und Investoren ist dieses voll vermietete Mehrparteienhaus mit 4,5% BRUTTORENDITE genau das Richtige!

Das Verkaufsobjekt wurde im Jahr 1943 auf einem ca. 639m² großen Grundstück in ruhger Linzer Lage errichtet. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 306m² bietet dieses Anlegerobjekt aktuell Platz für eine Ordinationspraxis und zwei Wohneinheiten.

Nutzflächen lt. Mietverträge (geringfügige Abweichungen im Bestand möglich!)

EG: Ordinationspraxis mit ca. 98m² + 3 Keller mit gesamt ca. 26,8m² (vermietet / unbefristet)
1. OG: Wohnung mit ca. 117m² + 2 Keller mit gesamt ca. 22m² (vermietet / unbefristet)
2. OG: Wohnung mit ca. 91m² + 1 Keller mit ca. 4,6m² (vermietet / 3 Jahre befristet)
Garage: 2 x KFZ-Garagenplatz (vermietet / unbefristet)

Die Mieteinnahmen betragen p.A. EUR 25.250,- (netto)
Rendite somit 3,5% p. A.
Es wird darauf hingewiesen, dass das Objekt im Vollanwendungsbereich des MRG liegt!

Sowohl Freizeiteinrichtungen, als auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur unweit von dem Mehrparteienhaus und bieten eine perfekte Lage für die Mieter. Besorgungen des täglichen Lebens können die Mieter ebenfalls schnell und einfach zu Fuß oder mit den Öffis erledigen, da sich diese nur einen Katzensprung entfernt befinden.


Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Behördliche Genehmigungen sind selbst einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:151.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.1

Kontaktanfrage an REAL360 Immobilien GmbH

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