Sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und Einbauküche!

Im 1. Obergeschoss eines kürzlich neu sanierten Wohnhauses befindet sich die 2-Zimmer Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss. Der Vorraum bietet genügend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den großen Wohnbereich, in dem die bereits eingebaute Küchenzeile genügend Raum lässt, um das geräumige Wohn- und Esszimmer zu gestalten. Das Badezimmer, welches über das Schlafzimmer erreichbar ist, ist mit Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich über 55,57 m², wobei die Wohnung zusätzlich über eine Loggia (5,81 m²) verfügt.

Die zahlreichen Fenster, der helle Parkettboden und die Farbwahl der übrigen Gestaltungselemente lässt die Wohnung sehr freundlich, aber dennoch modern wirken.

Ein Lift aber auch ein sehr lichtdurchflutetes Treppenhause mit hohen Wänden und vielen Fenstern führt in die Wohnung im 1. Obergeschoss, welches neben tollen Aussichten auch über eine qualitativ hochwertige Innenausstattung (Küche, Böden, Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper, …) verfügt. Zudem ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung (Fernwärme - die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet).

Lage:
Das komplett renovierte Haus in der Bahrgasse, einem ruhigen Wohnviertel in der Nähe des Linzer Zentrums, bietet eine optimale Anbindung an die Infrastruktur. Bahnhof, Straßenbahn und Bus ist zu Fuß erreichbar und auch sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich im Umkreis und auch eine Bewohnerparkkarte der Stadt Linz kann erworben werden.

Zusätzliches:

• Fahrradraum
• Allgemeingarten
• Kellerabteil
• Sicherheitswohnungstüren

Gerne informieren wir Sie über weitere Details, bzw. stehen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.

Petra Strobl - Mobil: [Telefonnummer entfernt]

HINWEIS:

Das Objekt wurde unter Zuhilfenahme von Fördermittelt saniert / errichtet:

Bei Anmietung sind aufgrund der Zuhilfenahme von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ folgende Einkommensgrenzen einzuhalten:

1 – Personen Haushalt € 50.000,00 netto pro Jahr

2 – Personen Haushalt € 85.000,00 netto pro Jahr (gilt auch bei Ehepaaren dann, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt € 7.500,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 6.000,00

Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist.

Für diese Wohnung muss der Hauptwohnsitz – unter Aufgabe aller Nebenwohnsitze – angemeldet werden. Der Mieter muss österreichischer Staatsbürger (oder gleichgestellt) und volljährig sein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <725m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Kindergarten <75m
Schule <150m
Universität <1.775m
Höhere Schule <1.725m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <450m
Post <575m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <300m
Autobahnanschluss <875m
Flughafen <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap