Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Küche und großzügigem Balkon in den Innenhof

Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon!

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Komplettküche inklusive Elektrogeräten und praktischem, angrenzendem Abstellraum

• Geräumiges Schlafzimmer sowie flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer/Büro)

• Großzügiger Balkon mit Blick in den Innenhof als zusätzlicher Freiraum zum Entspannen

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie separate Toilette

• Beste Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar

• Wichtiger Hinweis: Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 26 ist verpflichtend um € 19.500,– anzukaufen.

Monatliche Kosten – Tiefgaragenstellplatz Nr. 26
(derzeit nicht vermietet)

Betriebskosten: € 16,07
Rücklage: € 6,95

ALLGEMEINES

Das Wohnhaus mit insgesamt 36 Wohnungen besteht aus einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über einen Lift und eine eigene Tiefgarage. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während in der Küche und in den Nassräumen Fliesen verlegt sind.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage zwischen der Unionstraße und der Wiener Straße, in der Nähe des Bulgariplatzes. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnauffahrt sind rasch erreichbar.

Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1 und 2 (Herz-Jesu-Kirche bzw. Bulgariplatz) sowie die Bushaltestellen im Bereich der Unionkreuzung liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die fußläufig erreichbare Wiener Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants.

Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Der gegenüberliegende Andreas-Hofer-Park bietet mit seinem Kinderspielplatz eine angenehme Grünfläche mitten in der Stadt.

BESICHTIGUNG & KONTAKT

Lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt].
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap