MICRO-Praxis-/Ordinations/Bürofläche - garantiert bestes Preis-/Leistungsverhältnis - direkt neben dem (Vital- u. Einkaufs-)Zentrum Muldenstraße

Adresse: 4020 Linz, Kopernikusstraße 22 – neben Zentrum Muldenstraße und Vitalzentrum
Fläche: ca. 31,65 m²
Verfügbarkeit: ab 01.02.2026

Diese vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Büro, Atelier, Praxis oder kleines Geschäftslokal. Dank der großzügigen Flächenfenster überzeugt das Objekt mit hellen, freundlichen Räumen.

Top-Lage & Infrastruktur

• Zentrumsnah im beliebten Stadtteil Spallerhof

• Optimale Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, Autobahnanschluss ca. 400 m entfernt

• Hohe Passantenfrequenz durch die Nähe zu Einkaufszentrum Muldenstraße und Vitalzentrum

• Umgeben von dichter Wohnbebauung, ideal für Kundennähe

Ausstattung

• Heizung: Fernwärme

• Warmwasser: Fernwärme

• Großzügige Fensterfront für viel Tageslicht

Kostenübersicht

• Gesamtmiete inkl. Betriebs- und Verwaltungskosten sowie Heizkosten (exkl. MwSt.): ca. € 522,98

• Kaution: 3-4 Bruttomonatsmieten

Ihr Vorteil: Die kompakte und helle Fläche bietet eine leistbare Möglichkeit, Ihr Geschäftsmodell in einer gut frequentierten und verkehrsgünstigen Lage umzusetzen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap