Kompakter Wohntraum im Erstbezug – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Linz
Kosten
Kaufpreis
€ 213.500,00
Provisionshinweis
Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBI. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBI. 297/1996. Sämtliche Daten und Angaben sind ohne Gewähr.
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine gemütliche Loggia – perfekt für Singles, Pendler oder als City-Apartment mit Stil. Auch als Anlegerwohnung eine attraktive Investition!
Eckdaten:
Erstbezug – alles neu und unbenutzt
Wohnfläche: ca. 31,74 m², ideal geschnitten
Loggia: ca. 2,57 m² – Ihr privater Rückzugsort im Freien
1 Schlafzimmer – ruhig gelegen, perfekt zum Abschalten
Offener Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss
Modernes Badezimmer mit WC – hochwertig ausgestattet
Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum für Alltag & Saisonales
Lage & Umgebung:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im Herzen von Linz. Nahversorger, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Eine ideale Kombination aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Highlights:
Hochwertiger Erstbezug – sofort verfügbar
Barrierefreier Zugang & moderner Lift
Kompakte, aber clevere Raumgestaltung
Loggia mit angenehmem Ausblick
Fahrradraum und Kinderwagenbereich im Haus
Anlegerwohnungspreis: € 213.500,-
exkl. 20 % Mwst
Diese Wohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen oder Investieren braucht – effizient, modern und in bester Lage.
Jetzt besichtigen & investieren!
Wichtige Hinweise:
• Irrtümer und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
• Wir weisen Sie auf Ihr 14-tägiges Rücktrittsrecht (gemäß § 11 FAGG) hin.
• Um Ihre Rechte zu wahren, bitten wir um vollständige Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
• Falls Sie innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist aktiv werden möchten, bitten wir um Ihre ausdrückliche Zustimmung (z. B. per E-Mail).
Maklerhinweis:
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Wir möchten Sie zudem darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Transaktionsvolumens zzgl. 20 % USt. und ist bei Kaufabschluss zu entrichten. Diese Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien.
Wir bitten um diskrete Behandlung unserer Informationen. Besichtigungen oder andere Maßnahmen dürfen nur in Absprache mit unserem Büro erfolgen. Eine Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt.
Eckdaten:
Erstbezug – alles neu und unbenutzt
Wohnfläche: ca. 31,74 m², ideal geschnitten
Loggia: ca. 2,57 m² – Ihr privater Rückzugsort im Freien
1 Schlafzimmer – ruhig gelegen, perfekt zum Abschalten
Offener Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss
Modernes Badezimmer mit WC – hochwertig ausgestattet
Kellerabteil inklusive – zusätzlicher Stauraum für Alltag & Saisonales
Lage & Umgebung:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage im Herzen von Linz. Nahversorger, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Eine ideale Kombination aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Highlights:
Hochwertiger Erstbezug – sofort verfügbar
Barrierefreier Zugang & moderner Lift
Kompakte, aber clevere Raumgestaltung
Loggia mit angenehmem Ausblick
Fahrradraum und Kinderwagenbereich im Haus
Anlegerwohnungspreis: € 213.500,-
exkl. 20 % Mwst
Diese Wohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen oder Investieren braucht – effizient, modern und in bester Lage.
Jetzt besichtigen & investieren!
Wichtige Hinweise:
• Irrtümer und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
• Wir weisen Sie auf Ihr 14-tägiges Rücktrittsrecht (gemäß § 11 FAGG) hin.
• Um Ihre Rechte zu wahren, bitten wir um vollständige Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
• Falls Sie innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist aktiv werden möchten, bitten wir um Ihre ausdrückliche Zustimmung (z. B. per E-Mail).
Maklerhinweis:
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Wir möchten Sie zudem darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die Käuferprovision beträgt 3 % des Transaktionsvolumens zzgl. 20 % USt. und ist bei Kaufabschluss zu entrichten. Diese Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien.
Wir bitten um diskrete Behandlung unserer Informationen. Besichtigungen oder andere Maßnahmen dürfen nur in Absprache mit unserem Büro erfolgen. Eine Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt.
Merkmale
Fläche
31 m²
Etage
2
Baujahr
2025
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
23.1
HWB-Klasse
A
fGEE
0.65
fGEE-Klasse
A