Hochwertiges Wohnen nahe dem Musiktheater – zentral, modern und mit zwei privaten Außenbereichen

Willkommen in der 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 66,60 m² (inkl. Loggia), gut funktionierender Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Innenstadtlage.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Die neuwertige DAN-Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit praktischen Glasschiebeelementen. Sie bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lässt sich dank des Wind- und Wetterschutzes nicht nur im Sommer, sondern auch im Frühjahr und Herbst angenehm nutzen. Für Sonnenhungrige oder als gemütlicher Rückzugsort steht außerdem ein Balkon im ruhigen Innenhof zur Verfügung, der direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Raumaufteilung

• Vorraum
• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• hochwertige DAN-Einbauküche
• große Loggia
• Schlafzimmer mit eigenem Balkon
• Badezimmer
• separates WC
• praktischer Abstellraum

Hochwertige Ausstattung

• Fußbodenheizung
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• hochwertiges Echtholzparkett
• hochwertige Sanitärausstattung
• außenliegender Sonnenschutz
• großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m

Tiefgarage

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht als Stapelparker zur Verfügung.

Gesamtkosten Stellplatz: € 116,98 monatlich brutto
(€ 77,65 Miete + € 19,84 Betriebskosten zzgl. 20 % USt.)

Die Heiz- und Stromkosten sind verbrauchsabhängig und werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben

Zentrale Lage nahe Musiktheater

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Innenstadtlage. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Banken und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Landstraße, das öffentliche Verkehrsnetz mit Straßenbahn und Bus sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nächste Autobahnauffahrt weniger als 1 km entfernt.

Verfügbarkeit

Ab 1. Oktober 2026 verfügbar.

Besichtigungen können bereits vereinbart werden.

Für weitere Informationen und Detailfragen steht Ihnen Petra Strobl unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Wohnung mit großzügiger Loggia, eigenem Balkon und bester Innenstadtlage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap