HELLE 2,5 ZIMMERWOHNUNG NAHE DER DONAU - TOP 25

Immobilienart: 2,5-Zimmer-Wohnung im 4.OG / Top Nr. 25

Lage: Die Lederergasse 38 liegt zentral im Herzen von Linz, in einer lebendigen Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Parkmöglichkeiten in der Umgebung machen die Erreichbarkeit sehr bequem. Das gepflegte Gebäude bietet eine einladende Atmosphäre.

Mietgegenstand:Diese freundliche Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und bietet eine ausgezeichnete Aufteilung. Ein offener Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern lässt die Wohnung hell, gemütlich und attraktiv aussehen. Ein Vorteil ist die Küche, welche vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wird. Weiters lässt die Wohnung nichts zu wünschen übrig.

Heizwärmebedarf:26,22 kWh/m²a

Wohnnutzfläche: ca. 59,67 m² inkl. 6,43 m² Loggia

Detailbeschreibung:Die Wohnung Top 25 gliedert sich in: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer inkl. WC, Wohnküche möbliert, Schlafzimmer und Loggia



Nebenkosten:Strom- und Heizkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben!

Wertsicherung: Die Wertsicherung erfolgt einmal jährlich am 1. Jänner, erstmals frühestens 12 Monate nach Vertragsbeginn

Mietbeginn:ab 01. September 2025, befristet auf 5 Jahr

Kaution Wohnung:3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK) zzgl. 20 % USt, somit Euro 2.370,00 - (in Worten: Euro zweitausenddreihundertsiebzig) kann per Banküberweisung hinterlegt werden.

Hauptwohnsitz:Der Mietgegenstand ist als „Wohnung“ gewidmet. Der Mietgegenstand kann daher ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden, worauf der Mieter ausdrücklich hingewiesen wird.

Des Weiteren ist eine Nutzung ausschließlich als Hauptwohnsitz (zumindest durch einen Mieter) gestattet- dies ist dem Vermieter nachweislich zur Kenntnis zu bringen, sowie während laufender Vertragsdauer jederzeit auf Anfrage zu bestätigen. Die Nutzung zu anderen Zwecken ist dem Mieter untersagt und stellt einen wichtigen und bedeutsamen Kündigungsgrund iSd § 30 Abs. 2 Z 13 MRG dar.

Vermittlungsprovision:Provisionsfrei für Mieter

AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER

CHRISTA SINZINGER

Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at

T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt],

[E-Mail-Adresse entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 26,22