Gut sichtbares Geschäftslokal an der Salzburgerstrasse!

SHOWROOM - VERKAUFSBÜRO - PARKPLÄTZE - KLIMA

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 293,91 m²
Verkaufsfläche: ca. 166,67 m²
Bürofläche: ca. 47,60 m²
Lagerfläche: ca. 44,46 m²
Raumaufteilung: siehe Planskizze
Stockwerk: EG, UG
WC Anlagen: 2 getrennt
Nettomiete / m²: € 13,58
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses ebenerdige Geschäftslokal mit guter Sichtbarkeit von der hochfrequentierten Salzburgerstrasse bietet eine wunderbare Basis für zahlreiche Geschäftsmodelle. Die ca. 166 m² große, klimatisierte Verkaufsfläche ist praktisch mit einem Büro- bzw. Lagerbereich verbunden und verfügt über 3 Eingänge zur einfachen Anlieferung. Selbstverständlich sind Teeküche mit Sozialbereich und getrennte Sanitäranlagen. Ein ca. 44m² großer Lageraum im Kellergeschoss (mit Lift) sowie 5 Freistellparkplätze sind bereits in der Miete inkludiert.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt gut sichtbar an der Salzburgerstrasse und bietet Parkmöglichkeiten für Kunden direkt am Objekt. Einen guten öffentlichen Verkehrsanschluss bieten die Busverbindungen an der Salzburgerstrasse.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Fliese
Schaufenster: vorhanden
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Wärmepumpe
Klima: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Parkplätze: 5 Freistellparkplätze zu je € 35,00 netto

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 13,58 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 3.990,00 / Monat
Betriebskosten: € 315,53 / Monat
Heiz-/Kühlkosten: € 200,92 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt])

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3990 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 315,53 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 200,92 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz € 175 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 936,29

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Gesamtbetrag € 5617,74

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Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B