GROSSE BÜROFLÄCHE IN ZENTRALER LINZER LAGE - G08

Immobilienart: Bürofläche im 2. Obergeschoss

Vermittlungstyp:Mietobjekt

Lage/Objekt:Die Krankenhausstraße 1 befindet sich in einer zentralen Lage in Linz, in der Nähe des Klinikums und weiterer wichtiger Einrichtungen. Die Umgebung ist gut erschlossen, mit schnellen Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine einfache Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglichen. In der Nähe gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés und Dienstleister, die den Alltag bequem machen. Zudem sind grüne Flächen und Parks in der Umgebung vorhanden, die zum Entspannen einladen.

Detailbeschreibung: Die Praxisräume erstrecken sich über ca. 120,58 m² und bieten somit ausreichend Platz für eine vielfältige Nutzung. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und gut aufgeteilt, um eine angenehme Atmosphäre für Patienten und Mitarbeiter zu schaffen. Die Lage ist zentral und gut erreichbar, was sowohl für Patienten als auch für das Praxisteam von Vorteil ist. Insgesamt bieten diese Praxisräume eine ideale Umgebung für eine erfolgreiche medizinische oder therapeutische Praxis.

Nutzfläche: 120,58 m² Praxisfläche

Heizwärmebedarf: 89,62 kWh

Parkplatz:€ 80,87 zzgl. 20% USt somit € 97,04

Nebenkosten:Strom- und Heizkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben

Mietbeginn/Dauer: 01. Juli 2025, unbefristetes Mietverhältnis

Kaution:3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK) zzgl. 20 % USt, somit Euro 5.840,00 (in Worten: Euro fünftausendachthundertvierzig) kann in Form einer Überweisung hinterlegt werden.

Vermittlungsprovision:Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Rechtsgrundlage der Ermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idgF. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen Abgeber und der Firma AREV sowie auf die Tätigkeit als makelnder Hausverwalter wird hingewiesen.



Vergebührung:Die Kosten der Vergebührung sind vom Mieter zur Gänze zu tragen.

AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER

CHRISTA SINZINGER

Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at

T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt],

[E-Mail-Adresse entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 89,62