Geschäftslokal mit schönem Gewölbe direkt am Linzer Hauptplatz!

DELI - CAFE - SHOP - HAUPTPLATZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 215 m²
Verkaufsfläche: ca. 105 m²
Lagerfläche: ca. 80 m²
Raumaufteilung: siehe Planskizze
Stockwerk: EG & UG
Nettomiete / m²: € 24,14
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Seltene Gelegenheit! Das attraktive Geschäftslokal in einem denkmalgeschützten Altbaujuwel im Herzen des Linzer Hauptplatzes sucht ab sofort einen neuen Mieter!
Die Geschäftsfläche mit ca. 105 m² bietet sich an um für ein modernes, attraktives Gastronomiekonzept genutzt zu werden.
Besonders hervorzuheben ist die historische Gewölbedecke welche dem Objekt einen attraktiven Charme verleiht.
Bereits vorhanden sind getrennte Sanitäranlagen, eine Lüftungsanlage und ein großer Lagerraum im Untergeschoss.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Zentral am verkehrsberuhigten Linzer Hauptplatz gelegen ist das Objekt ideal an das Straßenbahnnetz angeschlossen und Parkmöglichkeiten in den nahegelegen Tiefgaragen am Hauptplatz und der Promenade sind selbstverständlich.
Die hohe Fußgängerfrequenz am Hauptplatz garantiert einen steten Kundenstrom.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett/Fliese
Schaufenster: möglich
Decke: Gewölbe
Heizung: Gas
Lüftung: vorhanden
Klima: nein
Barrierefrei: teilweise
WC Anlagen: 4 getrennt
Lager: Keller

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 24,14 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 5.200,00 / Monat
Betriebskosten: € 2,10 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 450,00 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: 3 - 5 Jahre
Kaution: € 22.000,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt])

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5200 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 450 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1130

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Gesamtbetrag € 6780

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Heizwärmebedarf: 78.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C