Generalsanierte klimatisierte 200 m² Büro-/Ordi-/Studiofläche - Flexible (Um-)Planungsmöglichkeiten von ca. 61 bis 255 m²

Linz / Bindermichl / Stadlerstraße 19 :

MIT LÜFTUNGS- und KLIMAANLAGE - FLEXIBLE EINHEITEN VON CA. 60 m² bis MAX. 255 m²!

Nutzen Sie diese Chance auf eine leistbare SANIERTE-Gewerbefläche und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee!
Profitieren Sie von einer überdurchschnittlichen Passantenfrequenz, der hohen Bewohnerdichte sowie dem umsatzbringenden Vorteil einer Lage direkt im Nahversorgungszentrum "Markt am Bindermichl"!
Optional kann die Fläche auch NEU ALS FITNESSSTUDIO eingerichtet übernommen werden.

Ihre Vorteile auf einem Blick:
- OPTIONALE LAGERFLÄCHEN BIS ZU 20 M²
- GENERALSANIERT 2017
- 200 m² Fläche auf einer Ebene - inkl. 34 m² (PRIVAT-)BÜRO/LAGER
- Starke Passantenfrequenz, hohe Bewohnerdichte
- Individuelle (UM-)Gestaltungsmöglichkeiten
- Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mieter



- LÜFTUNGS- UND KLIMAANLAGE

Die Fläche eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen:
Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Fitnessstudio, Agentur, Schauraum...

Lage:
Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe.
Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld.
Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen.

Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m
Bushaltestelle: 10 m
Autobahnauffahrt: 700 m
Flughafen: 12,0 km


Einkaufen: Nächster Supermarkt (Billa, Lidl...): 150 m
Plus City: 3 km
Friseur: 50 m
Bäckerei: 0 m
Trafik: 0 m
Bank: 50 m
Fitnessstudio: 300 m
Post: 50 m

Gesundheit: Apotheke: 50 m
Ärztezentrum: 500 m

Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km
Gastronomie: 0 m
Sportpark Lissfeld: 500 m
Volkshaus Keferfeld: 500 m
ASKÖ: 500 m
Spiel- und Sportanlagen: 300 m


Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 2.890,00 (exkl. MwSt.) - in der Miete ist das Büro mit 34 m² enthalten!

Kaution: € 7.500,-- (auch in Form einer Bankgarantie möglich)

Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich!

Ausstattung:
Fliesen, Laminat, Fernwärme, Zentralheizung, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Teeküche, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Fertigparkett, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Räume veränderbar, Gartennutzung, Gebläsekonvektor (fan coil), Kühlung, Mechanische Be- und Entlüftung, Blendschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Getrennte Toiletten, Flachdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Doppel- / Mehrfachverglasung, Dampfbad, Umkleidekabinen, Fitnessraum, Stahlbeton

Energieausweis:
HWB D, 273.15 kWh/m³
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1993,77 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 640 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 526,75

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Gesamtbetrag € 3160,52