ERSTKLASSIGE BÜROFLÄCHE MIT OPTIMALER SICHTBARKEIT - 7.OG

Immobilienart: Bürofläche im 7. Obergeschoss

Vermittlungstyp: Mietobjekt

Lage/Objekt: Zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit und prominenter Adressführung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, eine ruhige Arbeitsatmosphäre und weniger Straßenlärm. Nahe Parkmöglichkeiten bzw. eine gute Anbindung an die umliegenden Parkhäuser sind gegeben.

Der Standort steht für Prestige, Professionalität und Zukunftssicherheit durch moderne Gebäudeinfrastruktur, Barrierefreiheit und technischem Ausbau.

Mietgegenstand:Eine offene Gangfläche verbindet die neun Einzelbüros zu einer übersichtlichen Arbeitszone. Alle Büros sind separat zugänglich und bieten Privatsphäre für konzentriertes Arbeiten.

Eine Küche bietet ausreichend Stellfläche für Mikrowelle, Kühlschrank und Spüle.

Die modernen Sanitäranlagen sind getrennt nach Damen und Herren.

Nutzfläche: ca. 380 m² Gesamtfläche

ca. 278 m² Bürofläche

ca. 102 m² Allgemeinfläche

Zubehör:Lagerfläche im 2. Obergeschoss

Nebenkosten:Strom- und Heizkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben

Mietbeginn/Dauer: 01. Jänner 2026

Parkplatz:Stellplätze können optional und nach Rücksprache angemietet werden

Kaution:3 Bruttomonatsmieten (HMZ + BK) zzgl. 20 % USt., können in Form einer Bankgarantie hinterlegt werden.

Vermittlungsprovision:Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Rechtsgrundlage der Ermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 2010 idgF. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen Abgeber und der Firma AREV sowie auf die Tätigkeit als makelnder Hausverwalter wird hingewiesen.



Vergebührung:Die Kosten der Vergebührung sind vom Mieter zur Gänze zu tragen.

AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER

CHRISTA SINZINGER

Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at

T: [Telefonnummer entfernt], M: [Telefonnummer entfernt],

[E-Mail-Adresse entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 94,42