Attraktives Geschäftslokal mit Schaufenster in Premiumlage!

BOUTIQUE - SHOWROOM - SCHAUFENSTER - HOHE PASSANTENFREQUENZ

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 316 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
Nettomiete / m²: € 21,36
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das helle Geschäftslokal verfügt über eine werbewirksame Schaufensterfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das hochwertig ausgebaute Geschäft bietet über 2 Ebenen eine attraktive Verkaufsfläche mit vorinstallierten Umkleiden, Lagerräumen, Sozialraum, Teeküche und getrennte Sanitärbereiche. Adaptierungsarbeiten sind in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich. Das Geschäftslokal kann auch als Büro genutzt werden. Gastronomienutzung ist leider nicht möglich.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Dieses attraktive Objekt liegt im Herzen der Spittelwiese zwischen den Einkaufsmeilen Landstrasse und Herrenstrasse. Ausgezeichnete öffentliche Erreichbarkeit durch Straßenbahn und Busanbindungen an der Haltestelle Taubenmarkt machen dieses Geschäft sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden öffentlichen Tiefgaragen sowie der Kurzparkzone Spittelwiese und Herrenstrasse.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Schaufenster: vorhanden
Decke: abgehängt
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Klima: vorhanden
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Teeküche: vorhanden
WC: 2

KONDITIONEN (NETTO)
Miete:€ 21,36 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 6.750,00 / Monat
Betriebskosten:€ 1,58 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 499,28 / Monat
Heizkosten: € 0,60 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 189,60 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Befristung: mindestens 5 Jahre
Kaution: € 27.000,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt])

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 6750 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 499,28 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 189,6 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1487,78

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Gesamtbetrag € 8926,66

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Heizwärmebedarf: 43.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C