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- Geschäftslokale mieten in Innenstadt
Attraktive Geschäfts- bzw. Bürofläche in zentraler Innenstadtlage
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.998,76
Mietpreis/m²
€ 15,60
Miete (Netto)
€ 1.417,00
Betriebskosten
€ 248,63
Kaution
€ 6.000,00
Provisionshinweis
3.00 MM zuzüglich USt.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Merkmale
Fläche
128,15 m²
Baujahr
ca. 1903
Nutzfläche
128,15 m²
Verfügbar ab
Oktober 2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
166.
HWB-Klasse
E
fGEE
1.500
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
IHR NEUES GESCHÄFT / BÜRO IN DER LINZER INNENSTADT
In sehr guter Innenstadtlage gelangt ab Oktober 2026 eine attraktive und vielseitig nutzbare Geschäfts- bzw. Bürofläche mit ca. 128 m² Nutzfläche zur Anmietung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage zwischen Landstraße und Südbahnhofmarkt. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines markanten Eckhauses an der Schubertstraße 12 / Bürgerstraße 36 und bietet dadurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie vielfältige Werbemöglichkeiten. Zudem profitieren Sie zukünftig von der hervorragenden Erreichbarkeit sowie der ausgezeichneten Infrastruktur im direkten Umfeld.
Ein weiterer Vorteil ist der separate Eingang über die Bürgerstraße, der einen eigenständigen Zugang für Kunden, Klienten und Mitarbeiter ermöglicht.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 128 m² Nutzfläche
- 2 Toiletten
- Teeküche
- EG mit hoher Sichtbarkeit
- Markantes Eckhaus
- Zentrale Innenstadtlage
- Separater Eingang über die Bürgerstraße
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das stilvolle Stadthaus wurde im Jahr 2011/2012 umfassend generalsaniert/aufgestockt und präsentiert sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.
Konditionen:
Miete: € 1.417,00 (€ 11,06 / m²) zzgl. 20% UST
BK: € 248,63 zzgl. 20% UST
Gesamtmiete inkl. BK: € 1.665,63 zzgl. 20% UST
Heizkosten (Fernwärme): nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM
Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt])
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1417 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 248,63 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 333,13
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1998,76
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Heizwärmebedarf: 166.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5
In sehr guter Innenstadtlage gelangt ab Oktober 2026 eine attraktive und vielseitig nutzbare Geschäfts- bzw. Bürofläche mit ca. 128 m² Nutzfläche zur Anmietung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage zwischen Landstraße und Südbahnhofmarkt. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines markanten Eckhauses an der Schubertstraße 12 / Bürgerstraße 36 und bietet dadurch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie vielfältige Werbemöglichkeiten. Zudem profitieren Sie zukünftig von der hervorragenden Erreichbarkeit sowie der ausgezeichneten Infrastruktur im direkten Umfeld.
Ein weiterer Vorteil ist der separate Eingang über die Bürgerstraße, der einen eigenständigen Zugang für Kunden, Klienten und Mitarbeiter ermöglicht.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 128 m² Nutzfläche
- 2 Toiletten
- Teeküche
- EG mit hoher Sichtbarkeit
- Markantes Eckhaus
- Zentrale Innenstadtlage
- Separater Eingang über die Bürgerstraße
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das stilvolle Stadthaus wurde im Jahr 2011/2012 umfassend generalsaniert/aufgestockt und präsentiert sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.
Konditionen:
Miete: € 1.417,00 (€ 11,06 / m²) zzgl. 20% UST
BK: € 248,63 zzgl. 20% UST
Gesamtmiete inkl. BK: € 1.665,63 zzgl. 20% UST
Heizkosten (Fernwärme): nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 - 6 BMM
Provision: 3 BMM
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Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt])
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1417 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 248,63 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 333,13
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1998,76
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Heizwärmebedarf: 166.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5