AM PULS DER STADT|LEISTBARER START INS EIGENTUM|KLIMATISIERTE 76m² WOHNUNG|2.LIFTSTOCK |TIEFGARAGE|INNENSTADTLAGE|HONORARFREI KÄUFER

DAS VORSTELLEN

Unweit des Linzer Volksgartens und dem neuen Landesmusiktheater, befindet sich diese 76m², gut einteilte Eigentumswohnung.

DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich auf Höhe des St. Barbarafriedhofes. Wohnzimmer und Küche sind nach Süden ausgerichtet, alle anderen Zimmer hofseitig, sehr ruhig gelegen. Aufgrund der nahen Innenstadtlage finden Sie eine große Auswahl an infrastrukturellen Einrichtungen im Umfeld der Wohnung. Hauptbahnhof, Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Prinz-Eugen unter 5min anfahrbar.

DAS WOHNEN

Starten wir los und machen uns einmal ein genaueres Bild der Aufteilung und des Zustandes. Sie betreten die Wohnung im 2.Liftstock. Von dem zur Wohnung dazugehörenden Tiefgaragenabstellplatz gelangen Sie ebenfalls direkt mit dem Lift zur Wohnung.

Der Vorraum wurde L-förmig angelegt mit einer zusätzlichen Nische, wo Sie zum WC gelangen. Der Vorraum bietet ausreichend Platz zur Neugestaltung des Garderoben/Eingangsbereiches. Zum WC hin einen Garderobenteil für die Tageskleidung/Schuhe. Im längeren Vorraumteil dann die eigentliche Garderobe.

Gerade aus betreten Sie das gut geschnittene 23m² Wohn-Esszimmer, welches durch eine Glasschiebetür von der Diele getrennt ist. Hier finden Sie ausreichend Platz um sich eine gemütliche, chillige Wohnzimmercouch in L-Form zu platzieren. Auf der anderen Seite richten Sie sich den Essbereich ein. Möglich wäre hier eine L-Sitzecke mit Tische, genauso wie mit 4 Stühlen. Je nach Geschmack und Vorliebe. Ein großes Plus gerade in der Sommerhitze der Stadt, ist die eingebauter Klimaanlage inkl. Wohnraumlüftung im Wohnzimmer.

In Anschluss daran befindet sich die separate Küche. Aufgrund der Grundrisssituierung (keine Tragende Trennmauer), würde es sich anbieten, die Küche und das Wohnzimmer zusammen zu legen. Dadurch gewinnen Sie einen offenen, nach Süden hin ausgerichteten, sehr hellen Wohn-Essbereich von rund 30m². Diesen dann demensprechend neu und modern zu gestalten kann echt lässig werden.

Im hinteren Teil der Wohnung, befinden sich das innenliegende Bad und die 2 Schlafzimmer, welche sehr ruhig in den großen Innenhof der Wohnanlage schauen.
Das Bad ist gut eingeteilt mit Badewanne/Duschvorrichtung, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Die Waschmaschine findet unter dem Badverbau ansprechend Platz.

Das Hauptschlafzimmer hat rund 13m² und wurde seinerzeit vom Tischler mit einem Bett/Kastenverbau maßangefertigt. Natürlich entspricht das Design nicht unbedingt mehr den heutigen Anforderungen. ABER! Das Zimmer wurde dadurch maximal ausgenutzt, die Verstaumöglichkeiten für die Kleidung sind sehr gut. Weiters befinden Sich die Möbel noch in einem einwandfreien, guten Zustand. Hier würden Sie zumindest am Anfang einiges an Geld einsparen.

Je nach Lebenssituation bzw. Anforderungsprofil würde sich das 2 Zimmer nicht nur als Kinderzimmer, sondern auch als Büro, Ankleide bzw. Hobby/Sportzimmer eignen.
Perfektes Wohnen hängt nicht nur von der richtigen Raumeinteilung ab, vielmehr sind es die Kombinationen aus Farbe, Materialien und Accessoires, welche einen Raum, ein Zimmer erst so richtig aufblühen lassen.

KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS

Mögliche Besichtigungstermine sind wöchentlich jeweils donnerstags und freitags vor Ort möglich. Es wird um eine Terminvergabe unter [E-Mail-Adresse entfernt] ersucht.

Kauf der Immobilie "honorarfrei" für den Käufer