3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separater Küche in zentraler Lage zu verkaufen!

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Kosten

Kaufpreis

€ 168.000,00

Betriebskosten

€ 198,36

Provisionshinweis

6.048,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer

3.5

Badezimmer

Keller

Merkmale

Fläche

68,97 m²

Baujahr

1962

Wohnfläche

68,97 m²

Verfügbar ab

nach Vereinbarung - kurzfristig

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Energie

HWB (kWh/m²a)

75.7

HWB-Klasse

fGEE

1.32

fGEE-Klasse

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1962 errichteten Wohngebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,97 m².

Die Wohnung gliedert sich in Vorraum, Küche, Wohnzimmer, zwei innenhofseitig ausgerichtete Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette und Balkon.

Ausstattung & Zustand

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Erneuerungsarbeiten, insbesondere im Bereich der Elektrik und der Wandgestaltung sind erforderlich.

Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Aktuell findet eine Sanierung der Balkone und Loggien des Gebäudes statt. Die auf die Wohnung entfallenden Kosten sind bereits in der Rücklage berücksichtigt.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar.

Stand Rücklage per 01.05.2026 Euro 188.754,16

Lage

Diese zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile unkompliziert und rasch erreichbar.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details und stehen Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Petra Strobl - [Telefonnummer entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen