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Knusperhäuschen Nähe Schwarzenau

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3.5
Badezimmer
1

Merkmale

Fläche
80 m²
Wohnfläche
80 m²
Verfügbar ab
nach KV
Objektzustand
renovierungsbedürftig

Energie

HWB (kWh/m²a)
292
HWB-Klasse
G
fGEE
2.98
fGEE-Klasse
E

Beschreibung

Ein wenig in die Jahre gekommen ist dieses kompakte Häuschen in einem kleinen Waldviertler Ort zwischen Schwarzenau und Waidhofen/Thaya.
Das Gebäude liegt am Marktplatz, unmittelbar neben der Kirche, hat keinen Garten, und grenzt an einer Seite direkt an das Nachbarhaus an.

Mit 55 m² Grundfläche ist die Liegenschaft freilich recht überschaubar. Das ursprüngliche Baujahr könnte möglicherweise laut Auskunft eines ortsansässigen Bewohners um die 1945er Jahre liegen, doch es gibt keine schriftlichen Informationen dazu. Im Jahre 1962 bekam das Häuschen ein Stockwerk „aufgesetzt“.

Die Wohnfläche von rund 84 m² teilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß ein Wohnzimmer, Bad, WC und in einem abgetrennte Teil des Abstellraumes der Zentral-Heizungsofen (Feststoffe). Im Obergeschoß liegen zwei Räume (wurden als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt) und die Küche. 
Durch die leicht in den Hang hinein erfolgte Bauweise weist das Erdgeschoß diverse Feuchtigkeitschäden auf, ebenso der über eine Falltür zugängliche Keller.

Im Obergeschoß hingegen scheinen die Räume weitgehend trocken zu sein. Dies ist allerdings eine oberflächliche und laienhafte Beurteilung des Zustandes, und ohne Gewähr. Der Dachboden ist vom OG aus über eine Falttreppe erreichbar.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ein kleiner Supermarkt schräg gegenüber, größere Ortschaften wie Schwarzenau, Waidhofen/Thaya oder Vitis liegen in angenehmer Reichweite (5-10 Min. Fahrzeit).

Alles in allem wartet dieses putzige Häuschen jetzt nur noch auf einen neuen Besitzer, der sich seiner annimmt!

Machen Sie sich selbst ein Bild!

Hier geht’s zum 360° Rundgang:   

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1186465?accessKey=5bd1

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