Schlüsselfertige Gewerbeliegenschaft · 9.761 m² · € 3,00/m² · Sofortbezug

Ein vollständig ausgestattetes Gewerbe- und Produktionsobjekt in betriebsbereitem Zustand — bereit für die sofortige Übernahme.

Nutzungsmöglichkeiten

Auf einem Gesamtgelände von rund 20.000 m² stehen insgesamt 9.761 m² Nutzfläche zur Vermietung bereit — als geschlossenes Gesamtpaket zu einem Mietpreis, der im regionalen Vergleich deutlich unter Marktniveau liegt.

Die Nutzfläche gliedert sich in:

• ca. 1.643 m² Büroflächen
• ca. 3.865 m² Produktionsflächen
• ca. 4.252 m² Lagerflächen

Wer Produktion, Lager und Administration unter einem Dach vereinen möchte, findet hier eine sofort bezugsfertige Lösung. Übergabe erfolgt im besenreinen Zustand.

360° Virtuelle Rundgänge

• Werkshallen
• Büroflächen

Zustand & Infrastruktur

Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte kontinuierlich gewartet. Die letzte bauliche Erweiterung erfolgte 2005; seitdem wurde das Objekt durchgehend in betriebsbereitem Zustand gehalten. Heizung und gesamte technische Infrastruktur befinden sich in hervorragender Verfassung.

Ausstattung

• Stromversorgung: 5 × 630 kVA plus Notstromaggregat
• Zentrale Gasheizung
• Glasfaser-Internetanbindung (A1)
• Vollständig eingezäuntes Gelände
• Sprinkleranlage und Rauchmelder im gesamten Gebäude
• Überhangkräne in ausgewählten Flächeneinheiten
• Vorhandene Büroausstattung auf Wunsch übernehmbar

Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Mieter dieser attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in Waidhofen an der Thaya.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt].

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap