Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon, 2 Garagen & vielseitigem Keller in Pulkau

3741 Pulkau | ca. 619 m² Grundstück | ca. 96 m² Wohnfläche | 4 Zimmer

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Grundstück, klassischer Wohnraumaufteilung und zahlreichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 619 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit ca. 96 m² Wohnfläche, ein großzügiger Gartenbereich sowie eine separate Garage als Nebengebäude.

Das Haus eignet sich ideal für all jene, die viel Platz, einen eigenen Garten und zusätzliche Räumlichkeiten für Hobby, Stauraum oder Arbeiten suchen.

Das Wohngeschoss ist vom Haupteingang über eine Treppe erreichbar und verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum.

Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer ausgeführt und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser verfügt über eine Markise und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen angenehmen Platz im Freien.

Die separate Küche bietet zudem einen Zugang zu einem kleinen Wintergarten, der sich wunderbar als zusätzlicher Sitzbereich nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Wohngeschoss.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der vollständig unterkellerte Bereich.

Der Keller verfügt über mehrere Räume und bietet dadurch außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche. Aufgrund der vorhandenen Ausstattung sind einzelne Bereiche – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen – auch als Wohn-, Hobby-, Arbeitszimmer nutzbar.

Mehrere Kellerräume verfügen über Fenster und Beheizung, wodurch der Keller deutlich vielseitiger nutzbar ist als ein klassischer reiner Lagerkeller.

Darüber hinaus stehen eine Waschküche, eine Werkstatt sowie eine integrierte Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Der Keller ist sowohl über den Haupteingang als auch vom Wohngeschoss über eine Treppe erreichbar.

Der großzügige Garten befindet sich auf der Vorderseite des Grundstücks und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Eine separate Garage als Nebengebäude, die im Jahr 1970 errichtet wurde, befindet sich hinter dem Wohnhaus.

Besonders praktisch ist die vorhandene Zufahrtsmöglichkeit zum hinteren Grundstücksbereich, wodurch die Garage bequem erreichbar ist.

Hinweis: Die Fotos wurden teilweise KI-gestützt optimiert.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <6.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap