HISTORISCHES WINZERHAUS im Waldviertel | zwei Gebäude

Zum Verkauf gelangt ein Liebhaberobjekt in der Waldviertler Marktgemeinde 3730 Straning-Grafenberg, direkt an der Grenze zum Weinviertel und in der Nähe von Eggenburg - bei der Liegenschaft handelt es sich um zwei miteinander verbundenen Parzellen mit einer Grundfläche von rund 888 m², eingebettet in den mittelalterlichen Stadtkern der Ortschaft.

Liegenschaft 1 - Haupthaus/derzeitiges Wohnhaus (ehem. Presshaus Lilienfelderhof - BJ 1696 - Denkmalschutz außen) umfasst ein Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß im Ausmaß von ca. 180 m²:

EG (ca. 90 m²)

• Vorraum
• Wohnzimmer
• eine gewölbte Küche (Rauchkuchl )
• Esszimmer
• kleiner Schlafraum
• Bad
• WC
• Heizraum ( Gasheizung mit 2 Heizkreisen)
• romantischen Innenhof ca. 78 m²

DG (ca. 90 m²):

• Vorraum/Diele
• 3 Zimmer
• ein kleines Zimmer
• Bad
• WC
• Abstellraum mit Küchenanschlüssen.

Liegenschaft 2: bietet ca. 80 m² im Erdgeschoß - historische Liegenschaft - kein Denkmalschutz:

• Voraum
• WC/Bad
• Wohnzimmer
• Küche
• Zimmer
• Vorratsraum
• Stadl (ideal für Sauna geeignet und angrenzendem Garten ca. 300 m²)

weitere Merkmale:

• Einfahrt durch Tor von der Straßenseite bzw. Eingang über Haupthaus
• unter beiden Gebäuden befinden sich zwei große Weinkeller - unter dem Haupthaus ist noch eine Originalweinpresse vorhanden
• sämtliche Steingewände sind aus Zogelsdorfer Sandstein
• Kanalanschluss
• Gasheizung mit zwei Heizkreisen

Infrastruktur:

mit dem Auto ca. 1 Fahrstunde von  Wien entfernt - Franz Josephsbahn in 5min erreichbar - Nahversorgung via Spar, Hofer, BILLA sowie Apotheke und Ärztezentrum in Eggenburg. Naturschutzgebiet Fehhaube-Kogelsteine.

Verfügbarkeit:

• prompt

Konditionen:

• Kaufpreis € 369.000,- (lastenfrei)
• 3 % d. Kaufpreises Provision zzgl. 20 % MwSt.
• 1,1 % d. Kaufpreises Eintragungsgebühr/Grundbuch
• 3,5 % d. Kaufpreises Grunderwerbssteuer

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <7.000m
Kindergarten <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap