Erstbezug! 5-Zimmer-Haus mit Kamin, Garten und großer Terrasse in Niederrußbach – stilvolles Wohnen im Weinviertel nahe Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 849.000,00
Provisionshinweis
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Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
579,3 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Arbeitszimmer
Merkmale
Fläche
174,41 m²
Baujahr
2025
Wohnfläche
174,41 m²
Nutzfläche
268,49 m²
Grundstücksfläche
710 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
44
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
In Niederrußbach befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche von ca. 268 m², davon ca. 174 m² reine Wohnfläche. Mit fünf Zimmern (darunter vier Schlafzimmer), zwei modern ausgestatteten Bädern und einer integrierten Garage bietet das Objekt außergewöhnlichen Komfort für anspruchsvolle Bewohner.
Die durchdachte Architektur vereint modernes Design mit behaglicher Wohnatmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, ein Kamin als eleganter Mittelpunkt im Wohnbereich, edle Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Standard. Ein besonderes Plus im Erdgeschoss ist die moderne Küche mit direkt angrenzender, praktischer Speisekammer (Speis), ergänzt durch ein separates Arbeitszimmer und funktionale Einbauschränke. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Bad mit Dusche und WC, während Sie im Obergeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC erwartet.
Für ein optimales Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Zudem ist die Immobilie bereits bestens für die Zukunft gerüstet: Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestation (Wallbox) sind bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der vielseitige Kellerbereich: Neben dem Technikraum und dem bereits vorhandenen Kinoraum stehen ein gemütliches „Stüberl“ für Weinliebhaber sowie ein weiterer großzügiger Raum bereit, der sich ideal als Fitnessraum oder für den Einbau einer Sauna eignet.
Im Außenbereich erwarten Sie ein eigener Garten, der derzeit fertig platziert und eingefriedet wird, sowie eine ca. 29 m² große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Dieses außergewöhnliche Massivhaus verbindet zukunftssichere Haustechnik, großzügiges Raumangebot und naturnahe Lebensqualität in Niederrußbach – eine seltene Gelegenheit für modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Hinweis:
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.
Die durchdachte Architektur vereint modernes Design mit behaglicher Wohnatmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, ein Kamin als eleganter Mittelpunkt im Wohnbereich, edle Parkett- und Fliesenböden sowie hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Standard. Ein besonderes Plus im Erdgeschoss ist die moderne Küche mit direkt angrenzender, praktischer Speisekammer (Speis), ergänzt durch ein separates Arbeitszimmer und funktionale Einbauschränke. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Bad mit Dusche und WC, während Sie im Obergeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC erwartet.
Für ein optimales Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Zudem ist die Immobilie bereits bestens für die Zukunft gerüstet: Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sowie eine E-Ladestation (Wallbox) sind bereits vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der vielseitige Kellerbereich: Neben dem Technikraum und dem bereits vorhandenen Kinoraum stehen ein gemütliches „Stüberl“ für Weinliebhaber sowie ein weiterer großzügiger Raum bereit, der sich ideal als Fitnessraum oder für den Einbau einer Sauna eignet.
Im Außenbereich erwarten Sie ein eigener Garten, der derzeit fertig platziert und eingefriedet wird, sowie eine ca. 29 m² große Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Dieses außergewöhnliche Massivhaus verbindet zukunftssichere Haustechnik, großzügiges Raumangebot und naturnahe Lebensqualität in Niederrußbach – eine seltene Gelegenheit für modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Hinweis:
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.