Großzügiges gepflegtes Landhaus in ruhiger Lage!

• Gepflegtes Landhaus mit großzügigen Garten am Waldrand einer ruhigen Siedlung

• Grundfläche: 1887 m²

• Widmung: Bauland Wohngebiet

• Baubewilligung und Einreichplan von 1977 die zweite freie Garage wurde nicht errichtet

• Benützungsbewilligung 1976

• Massivbauweise Kellergeschoß - Beton 30cm, übrige Geschoße mit 38 cm Hohlblockziegel

• Vollkeller ca. 136 m² Nfl.

• Wohnfläche Erdgeschoss ca. 130 m²

• Dachgeschoßausbaubewilligung müsste vom Käufer erfolgen weitere ca.120 m² Nfl. vorhanden

• 2 Terrassen

• großzügiger Garten mit schönen Baumbestand ( Tannen, Thuje, Nußbaum, Magnolienbaum,...)

• mehrere Kaminanschlüsse, großer offener Kamin in der Diele welcher auch die angrenzenden Räume mit beheizen kann

• Dach: dunkelgraue Eternitdoppeldeckung

• Dämmung der obersten Geschoßdecke

• Ortskanal -Kläranlage Münichreith

• Quellwasser durch Wassergenossenschaft Münichreith

• Öl-Zentralheizung 1986 - Kunststofftanks 3x 2000L

• Radiatoren, Fußbodenheizung in der Diele, Bäder und WC

• Errichtung einer Solaranlage mit 9,4 m² zur Warmwasseraufbereitung

• 2024 Einbau einer zentralen Staubsaugeranlage

• Garage mit ca. 31 m² inkl. 2024 neu eingebauten el. Rolltor

• Glasfaser - Internet Anschluss

• div. Sanierungen bzw. Neuerungen im Jahr 2024, WC,s Wasserleitungen, Strom, Malerarbeiten..

• Vollkeller

• Energiekennzahl: HWB: 173, fGEE 2,37

• Übergabe nach Vereinbarung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <5.000m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap