EINZIGARTIGER AUSBLICK

Immobilien-Exposé – Naturidylle mit Ausblick in der Wachau

Objektbeschreibung

Ein einzigartiger Rückzugsort inmitten der idyllischen Wachau! Anwesen in Hanglage mit einer Gesamtgrundfläche von 1.551 m² vereint Ruhe, Naturverbundenheit und einen atemberaubenden Ausblick über das Donautal bis hin zum Stift Melk. Das Grundstück ist gartenarchitektonisch etagenförmig gestaltet

und durch kunstvoll gesetzte Steinwurfmauern terrassiert. Ein integriertes Becken mit Wasserfall verleiht dem Garten einen besonderen Charakter und lädt zum Verweilen ein.

Das gesamte Grundstück unter anderem ein Südhang ist vollständig eingezäunt –ideal für Privatsphäre, Sicherheit oder Tierhaltung.

Widmung: Grünland mit erhaltenswertem Gebäude

Gebäude

Das bestehende Gebäude mit einer Wohnfläche

von ca. 35 m² befindet sich in Massivbauweise und wurde mit Holzfenstern ausgestattet. Der gemütliche Innenbereich wird mittels Ölofen und Elektropaneelen beheizt – ideal für ein Wochenendhaus oder als Rückzugsort für Naturliebhaber.

Große Terrasse beim Haus und 2 Gartenterrassen;

Besondere Merkmale

• Genialer Ausblick auf die Wachau und das Stift Melk
• Kraftplatz mit besonderer Energie
• Absolute Ruhe inmitten der Natur
• Waldgegend mit hohem Erholungswert
• Terrassierter Garten mit Wasser-Element
• Komplett eingezäuntes Grundstück mit teilweise Altbaumbestand
• unverbaubarer Ausblick - mit Garantie

Erschließung

• Zufahrt über öffentliches Gut, anschließend gesichertes Wegerecht
• Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden

Nutzung & Potenzial

Die Widmung „Grünland mit erhaltenswertem

Gebäude“ eröffnet Möglichkeiten zur Erhaltung und liebevollen Weiterentwicklung der bestehenden Struktur unter Beachtung naturschutz- und baurechtlicher Vorgaben. Ideal geeignet als Rückzugsort, Atelier, Wochenendhaus oder naturverbundene Auszeit-Residenz.

Die Wohnfläche könnte man auf 125 m² ausdehnen.

Kaufpreis Auf Anfrage – inkl. Inventar

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Angebotsdetails kontaktieren Sie uns bitte direkt. Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Ruhe und Ausblick in einem einzigartigen Ensemble suchen.

Interesse geweckt?

Für eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen sehr gerne

zur Verfügung!

EXKLUSIV VERTRAG

Thomas PLESIUTSCHNIG akad. IM

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