Rarität: Ehemalige Mühle in Kottes-Purk im Waldviertel

Diese wunderschön am Orts- und Naturrand gelegene Rarität präsentiert sich in Form eines
Dreiseithofes mit Nebengebäuden und einem großzügigen Grundstück, das aus Wiesen und
Wald besteht. Es hat hintergründigen, traditionellen Charme und das Potenzial individuelle
Wohn- und Lebensträume zu erfüllen.

Der Ort:
Kottes-Purk ist eine kleine Marktgemeinde im Tal der Kleinen Krems im Bezirk Zwettl in NÖ.
Der Ort hat durch seine beschauliche Lage inmitten von Wald, Wasser, Wiesen und Hügeln
einen hohen Erholungswert und dadurch eine traumhafte Wohn- und Lebensqualität.
Nur 20 km oberhalb von Spitz an der Donau gelegen, profitiert die Region von der Nähe zur
wunderschönen Wachau. Die Gemeinde wird zudem vom Nord-Süd-Weitwanderweg
durchquert, der das Waldviertel mit der Weststeiermark verbindet.
Kottes-Purk bietet eine gute Nahversorgung und öffentliche Einrichtungen, wie Kindergarten,
Volksschule, Gemeindeamt, Bankfiliale, Arztpraxis, etc.
Der Glasfaserausbau beginnt ab 2024.

Die Lage:
Die ehemalige Mühle befindet sich im Ortsteil Kottes, nicht weit entfernt vom Ortszentrum,
jedoch eingebettet in die Natur und idyllisch am Bach gelegen.
Die Besorgungen des täglichen Bedarfs und die meisten öffentlichen Einrichtungen sind
fußläufig erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Zwettl, sowie Krems an der Donau sind jeweils
30 Fahrminuten entfernt, nach Spitz an der Donau fährt man 20 Minuten.

Das Raum- und Grundstücksangebot:
Das Anwesen umfasst zwei Wohnbereiche, eine ehemalige Mühle, ein kleines Sägewerk,
ehemalige Stallungen und ein Wirtschaftsgebäude.
Die Wohnbereiche, sowie die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Sie sind stark renovierungsbedürftig, aber verdienen es, aus ihrem Dornröschenschlaf
erweckt zu werden. Derzeit gibt es keine Heizung. Strom-, Wasser- und sanitäre
Einrichtungen müssen neu installiert werden. Entsprechende Anschlussmöglichkeiten
sind vorhanden. Das Grundstück umfasst ca. 4,2 Hektar Wiese und ca. 1 Hektar Wald.
Es ist arrondiert und bildet somit eine zusammenhängende Fläche rund ums Haus.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere nahe liegende Waldflächen mit einer
Gesamtfläche von ca. 2,2 Hektar zum Preis von € 32.000,- zu erwerben, was das
Potenzial des Anwesen steigern würde.

Als unser spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir diverses
Bildmaterial zu diesem Anwesen digital veredelt haben. Es geht uns darum,
ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen bildhaften Vergleich zu vermitteln,
wie die Immobilie aktuell aussieht und wie sie in Zukunft gestaltet werden könnte.

Besonderheit:
Durch die großen Grünflächen und die vorhandenen Stallungen ist Tierhaltung möglich.

Käuferprofil:
Das nostalgische Anwesen benötigt Käufer, die ihren individuellen Wohntraum in einer
idyllischen Ruhelage und dennoch nicht weit entfernt vom Dorf erfüllen möchten.
Menschen, die die Ruhe und Beschaulichkeit suchen, Naturliebhaber, Künstler, Menschen
aus dem Gesundheitssektor, Tierfreunde. Der Kennerblick offenbart das Potenzial, das in
diesem Gebäude- und Grundstückskomplex steckt. Dem Ideenreichtum sind keine
Grenzen gesetzt. Für die Renovierung sollte man die nötige finanzielle Basis mitbringen
und eventuell handwerkliches Geschick, um alles auf den heutigen Standard zu bringen.

So wird ihr Wohntraum wahr:
Passt diese interessante mehrteilige Immobilie genau in ihre Wohn- und Lebensplanung?
Fühlen sie sich davon in den Bann gezogen?
Möchten sie dieses Anwesen aus dem Dornröschenschlaf erwecken?
Kontaktieren sie uns und vereinbaren sie rasch einen Besichtigungstermin!

Kontakt: Christian Knoll [Telefonnummer entfernt]

Finanzierung darf kein Glücksspiel sein.
Sie muss gut überlegt, objektiv verglichen und mit dem Partner des Vertrauens bis ins
Detail ehrlich und offen konzipiert und realisiert werden. Dabei geht es nicht nur um
Zinsen und Summen, sondern vor allem um eine passende Finanzierungs-Strategie:
Finanzierung muss leistbar sein und bleiben und in den aktuellen und auch in die
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