Zentrum Rossatz Ein / Zweifamilienhaus

Willkommen in 3602 Rossatz in Niederösterreich!  Im Herzen der Wachau vis a vis von Dürnstein, umgeben von Weingärten und netten Heurigen!

Dieses gepflegte, große Haus bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten. Es verfügt im Obergeschoß (220 m²) über 5 Zimmer und einen großzügigen, offenen Wohn-Ess- und Kochbereich sowie 1 Bad und 1 WC.

Ein Teil des Erdgeschoßes (ca. 90 m²)  ist renovierungsbedürftig und als Wohnung oder auch als Büroraum nutzbar. Es verfügt über 2 WC´s, eine Waschküche, 3 Zimmer und ist separat begehbar. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß ein “Stüberl“, Heizraum und Öllagerraum.

Gartenseitig verfügt das Haus über 2 großzügige Gargenplätze (ca. 50 m²).

Das Obergeschoß ist mit 130 m² plus Zubau 90 m² grundsätzlich sofort beziehbar.

Geheizt wird mit ÖL und Kachelofen (Bj. 2000).

Fenster, Fassade und Wärmedämmung wurden 2010 erneuert.  Das Dach des Haupthauses wurde 2022 zur Gänze erneuert  ( 150.000,--  neuwertig ).

Den Gesamteindruck rundet ein wunderschöner, uneinsichtiger Innenhof mit Arkaden ab. Der Garten ist westseitig ausgerichtet und umfasst ca. 440 m².

Das Haus befindet sich im Zentrum von Rossatz und das Geschäft für den täglichen Bedarf ist fußläufig leicht erreichbar.

Mit dem Fahrrad erkunden Sie die umliegenden Heurigen-Betriebe und/oder machen einen Ausflug mit der Fähre nach Dürnstein.

Krems ist mit dem Auto in 10 min erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Polizei <3.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap