Zentrale Büro- oder Praxisfläche mit drei Räumen in Toplage von Horn

HIGHLIGHTS:

• Vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche mit drei separat begehbaren Räumen
• Zentrale Lage im Herzen von Horn mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Helle Arbeitsräume mit großen Fenstern und Stadtblick
• Gepflegte Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Teppichboden
• Einbauküche sowie Badezimmer mit Fenster und Dusche vorhanden
• Attraktive monatliche Miete von nur 772,00€ exkl. Heizung

Diese gepflegte Büro- oder Praxisfläche bietet die ideale Grundlage für selbstständige Unternehmer, Berater oder medizinisch-therapeutische Tätigkeiten, die einen zentralen und wirtschaftlich sinnvollen Standort suchen. Die Einheit befindet sich in bester Lage im Zentrum von Horn und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur sowie eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre.

Die Fläche gliedert sich in drei großzügige, gut nutzbare Räume, die sich flexibel als Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräume einrichten lassen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, professionelles Umfeld für Mitarbeiter und Klienten gleichermaßen. Der Blick über die Stadt unterstreicht den offenen und ruhigen Charakter der Räume.

Die vorhandene Einbauküche sowie das Badezimmer mit Fenster und Dusche ergänzen die praktische Ausstattung und machen die Fläche sofort nutzbar. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung, wodurch die Betriebskosten gut kontrollierbar bleiben.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische und öffentliche Infrastruktur. Die gute öffentliche Anbindung sorgt für eine einfache Erreichbarkeit für Klienten und Mitarbeiter.

Die Fläche liegt im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes. Ein Lift ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die einen seriösen, funktionalen und leistbaren Arbeitsstandort im Herzen von Horn suchen.

Hard Facts:

• Nutzung: Büro oder Praxis
• Zimmer: 3
• Stockwerk: 3. Stock ohne Lift
• Bad inkl. Fenster, Dusche
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Miete: 772,00 € monatlich
• Lage: Zentrum von Horn mit sehr guter Infrastruktur

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap