Einfamilienhaus mit Heiligensteinblick und Weinkeller!

Im Ortsverband von Zöbing bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Optimal für Eigennutzung, Vermietung, Arbeiterquartier oder als Zweitwohnsitz direkt neben der Bundesstraße!

Raumprogramm:

Eingangsbereich

Erdgeschoß

• Vorraum
• Zugang zum Heizraum/Technikraum
• WC
• Großzügiger, offener Wohn-Esszimmerbereich mit neuwertiger Wohnküche im Gewölbe und angrenzendem Abstellraum
• Zugang zu Gewölbekeller und Garage

Obergeschoß

• Vorraum
• WC mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 3- Zimmer mit Ausblick auf den Heiligenstein
• Kabinett
• Ausgang in den dahinter liegenden Grün/Böschungsbereich (Wäscheplatz, Sitzplatzl)

Als Bonus sind die Garage und die dahinterliegende Kellerröhre Bestandteil des Verkaufs!
Der angrenzende Weinkeller mit einem Kellerstüberl, vorhandenem Kaminanschluss sowie die gewölbte Kellerröhre (ca. 10 Meter) bieten ausreichend Lager- und Feiermöglichkeiten.

Gesamtgrund: 308 m²
Wohnfläche: ca. 134 m²

Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas
Heizung: Gastherme, Festbrennstoffheizung

Sofortbezug!

Kaufpreis: € 189.000,-

Suchen Sie eine Liegenschaft die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet? Dann ist dies Ihr perfekter Platz!
Dank der direkten Lage, an der Kamptalstraße, bietet sich eine ideale Direktvermarktung oder Verkaufsmöglichkeit inkl. Parkmöglichkeiten an!

Infrastruktur:
Bahnstation, Wirtshaus, Würstlstand, Heurige, Kindergarten, div. Vereine, Kampbad, Eislaufplatz sowie laufende Veranstaltungen in der Festhalle.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Bäckerei <2.500m
Supermarkt <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap