Mehrgenerationenhaus mit vielen Platzmöglichkeiten!

Dieses großzügige, ehemalige Winzerhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.
Neben dem Haupthaus stehen auch ehemalige Produktionsräume und eine Dachgeschosswohnung zur Verfügung – perfekt, um Wohnen und Arbeiten flexibel zu verbinden.
Die Immobilie vereint traditionellen Charme mit außergewöhnlich viel Platz.
Das Anwesen umfasst neben dem Haupthaus weitere Gebäude und frühere Arbeitsbereiche, die über den Innenhof befahrbar sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Liegenschaft gliedert sich in:

Haupthaus (ehem. Winzerhaus) mit Innenhof

• EG (ca. 50,26 m²): Vorraum, Bad mit Dusche/WC, Wohnküche mit Speis, Zugang zum Gewölbekeller
• OG (ca. 71,39 m²): Gang, Kabinett, Vorraum, 3 Zimmer, Dachboden-Zugang
• Fenster (1999), Dach (1989)
• Energiekennzahlen: HWB 256,3, fGEE 3,72

Brennerei & Produktionsbereich

• ca. 88 m² Lager & Technikraum mit Heizung/Wärmepumpe
• ca. 98 m² weiterer Lagerraum/Keller

Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²)
ideal als Gäste/Dienstwohnung oder Büro

• offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen, Breitschopf-Küche mit Einbaugeräten, Schlafzimmer, Büro, Schrankraum, Bad & WC
• Energiekennzahlen: HWB 82,3, fGEE 0,98

Stadel mit ausreichend Lagermöglichkeiten, elektrisch betriebenes Hörmann-Tor

Anschlüsse & Technik:
Ortswasser, Kanal, Strom, Gas, Gastherme, ID Wärmepumpe, Photovoltaik

Gesamtgrund: ca. 423 m²

Kaufpreis: € 460.000,--
inkl. ca. € 13.000,-- Wohnbauförderung (Stand 31.12.2023)

Bei Bedarf kann das angrenzende Grundstück 711 m² mit Stadl/Unterstellfläche und eigener Zufahrt erworben werden – Details unter Objektnr. 1968.

Beziehbar nach Vereinbarung!

Langenlois – eine historische Weinstadt mit Charme. Geprägt vom Weinbau bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus romantischen Kellergassen, sanften Weinbergen und gepflegten Gärten – ideal zum Spazieren, Verweilen und Genießen.
In wenigen Gehminuten erreichbar: das neue Restaurant Kühstein.Haus, Gärtnerei Krenner, Nikolauskirche, Kinderspielplatz und mehr.
Kinderbetreuung, Schulen sowie gute Bus- und Bahnverbindungen machen Langenlois besonders familienfreundlich.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap