Weinkeller in idyllischer Kellergasse | Nähe Langenlois

Sie sind auf der Suche nach einem Objekt in einzigartiger Lage? Sie lieben den Weinbau und das Flair einer Kellergasse? Dann bietet diese in der Gobelsburger Kellergasse gelegene Liegenschaft die perfekte Basis für Ihre Pläne! Der bestehende Weinkeller verfügt über eine intakte Infrastruktur inkl. Presse, Tanks und Lagerflächen. Bei Bedarf kann die Immobilie auch für Wohnzwecke umgebaut, bzw. durch einen Neubau ersetzt werden!

Beschreibung:

Der Weinkeller steht auf einem ca. 210 m² großen Grundstück und gliedert sich wie folgt:

Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein klassischer Weinkeller mit funktionierender Infrastruktur. Auf der unteren Ebene befindet sich die Presse und 3 Tanks. Von dort aus betreten Sie die Hauptkellerröhre in der sich weitere Fässer und Tanks befinden. Eine etwas kürzere Röhre dient als Flaschenlagerraum. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein gemütliches Stüberl sowie ein geräumiger Vorraum, welcher z.B. als Vinothek genutzt werden könnte und ein weiteres Flaschenlager.

Tauchen Sie ein in diesen urigen Weinkeller mit großem Potential.

Ihre Neugierde wurde geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Eckdaten:

Grundstück: ca. 964 m²
Zufahrt: öffentliches Gut
Zustand: gebraucht
WC: 1
Strom: vorhanden
Abwasserkanal: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Wasser: vorhanden
Internet: vorhanden
Heizung: Ofen

Kosten: 

Kaufpreis: EUR 75.000,00

Kaufnebenkosten
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Vertragserrichtungsgebühr: nach Abstimmung
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,10%

Lage:

In einer traditionsreichen Adresse am Fuße der Weingärten in Gobelsburg bei Langenlois, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Die harmonische Symbiose aus naturnahem Wohnraum in Verbindung mit vitaler Natur ist das Aushängeschild der beliebten Kellergassen. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 60 Minuten die Wiener Stadtgrenze, in 10 Minuten Krems und in 30 Minuten St. Pölten.  Die nächsten Nahversorger sind in direkter Nachbarschaft in Langenlois erreichbar.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap