Obstbau Unternehmen - landwirtschaftlicher Betrieb in der Wachau

Auf rund 1,6 ha Eigengrund sowie zusätzlich ca. 1,8 ha Pachtgrund (tlw. mit langjährigem Kündigungsverzicht seitens des Verpächters) gedeihen eine Vielzahl an Ertrags- und seltenen Obstsorten.

Rund 2,3 ha als zusammenhängende Fläche, Pachtflächen in geringer Entfernung. Gut maschinenbefahrbar, bestens gepflegt, 1/3 Altbestand, 2/3 am Beginn der Ertragsphase.

Derzeit wird alles selbst vermarktet und verarbeitet: Frischverkauf, Marmelade, Gelee, Sirup, Likör, Edelbrand, Marillenholzprodukte…….

An Gebäuden besteht neben dem 1963 bewilligten Altbestand „Werkzeughütte mit Obstlagerkeller“ (saniert), ein in den letzten Jahren errichteter Neubau „ Lager- und Geräteschuppen“ mit einer Fläche von 60 m² in Wohnhausqualität. Große Wasserzisterne, Vorbereitung für PV Anlage. Gebäude im Grünland, alles baugenehmigt, nicht für Wohnzwecke gewidmet!

Erweiterung in Richtung Gemüseanbau z.B. Market Gardening wäre gut möglich, Flächen für Folientunnel/Glashaus wurden bei der Bepflanzung berücksichtigt.

Gut eingeführter Betrieb mit Stammkundenstock:

• Ca. 200 Privatkunden
• Ca. 12 Wiederverkäufer
• Vereinzelt Gastronomie
• Handelsplattformen (bauernladen.at)
• Firmenkunden
• Bio und Demeter Zertifikat
• gemeinwohlgeprüft

Jahresumsatzprognose bei Vollertrag:

• Rund 15 Tonnen Marillen (Frischware, Marmelade, Edelbrand)
• Holleranlage für 3 bis 5 000 Liter Hollersirup (Gelee, Likör)
• Zusätzliche 130 div. Obstbäume für kreative Produkte

Prognostizierter Jahresumsatz ca. € 180.000,- bei Vollertrag (und passender Witterung)

Soft Skills:

• Baumschnittkurse
• Veredelungskurse
• Anlage eines Edelreisergartens empfehlenswert
• Beratende Unterstützung in der Startphase wenn gewünscht

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap