Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südterrasse

Ruhig wohnen, Sonne genießen und genügend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 75e bietet 72,25 m² Wohnfläche und eine 10,69 m² große Südterrasse. Die wenig einsichtige Lage Richtung Mühlgasse sorgt dabei für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Rückzug. 
Die helle, nach Süden orientierte Wohnküche führt direkt auf die Terrasse. Die sonnige Ausrichtung macht sie zu einem schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer sind nach Westen orientiert und bieten flexibel nutzbaren Raum für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Damit passt die Wohnung zu Paaren ebenso wie zu einer kleinen Familie. 
Auch im Alltag bietet die Wohnung praktische Qualitäten: Bad und WC sind getrennt, ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und die Raumtemperierung über das Wärmepumpensystem ergänzen den Wohnkomfort.
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

Die Wohnung auf einen Blick

• 72,25 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• 10,69 m² Südterrasse
• ruhige, wenig einsichtige Lage Richtung Mühlgasse
• südorientierte Wohnküche mit Terrassenzugang
• zwei nach Westen orientierte Schlafzimmer
• flexibel nutzbares zweites Schlaf-/Arbeitszimmer
• Bad und WC getrennt
• Badezimmer mit Badewanne
• eigener Abstellraum
• Fußbodenheizung und Raumtemperierung
• elektrisch gesteuerter Sonnenschutz

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.

Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.

• Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
• Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
• Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
• Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
• Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
• Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
• Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung

Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <950m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <775m
Universität <775m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <850m
Bank <1.025m
Post <1.000m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.275m
Flughafen <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap