Kompaktes Doppelhaus am Fuße des Kreuzbergs mit Entwicklungsmöglichkeiten!

Die großzügige Liegenschaft liegt in angenehmer zentraler Wohnlage, in nur wenigen Gehminuten erreicht man die Kremser Altstadt und unweit entfernt Stein.
Die beiden Häuser befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, dieser umfasst mehrere Bereiche, die mit Sanierungsmaßnahmen einen modernen Wohnkomfort erfüllen können.

Haus 1 – Alauntalstraße 69 / Baujahr 1965
Die ca. 150 m² Wohnfläche bietet folgendes Raumprogramm:
Erdgeschoß

• Eingangsbereich
• Vorraum
• WC
• Wohnküche mit Durchreiche zum großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Badezimmer mit Badewanne
• 3 Zimmer
• Abstellraum
• vom Gang gibt es weiteren Zugang zum Balkon
• Kellerabgang

Keller

• zentraler Vorraum
• Zugang zur Garage und in den Garten mit überdachtem Sitzbereich
• Kellerstüberl mit Kamin
• WC
• Schrankraum
• Heizraum
• div. Lagerräume/Nassräume
• Doppelgarage und ein weiterer Zugang zum Garten
• Durchgang zu Haus 69a

Haus 2 – Alauntalstaße 69a / Erweiterung/Zubau Baujahr 1979
Die ca. 145 m² Wohnfläche teilt sich in folgendes Raumprogramm:
Erdgeschoß

• Eingangsbereich
• Vorraum
• 3 Zimmer (eines davon mit Ausgang auf den Balkon)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Kellerabgang (Treppenlift)

Keller (teils Wohnbereich)

• Küchenbereich
• großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit Markise
• Technikraum
• Heizung, Lagerraum
• Garage für ein Auto

Der traumhafte Garten mit Pool, Grillplatz, Grünfläche und Hochbeeten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Ein gartenseitig begehbares Kellerstüberl und ein angrenzender Weinkeller ergänzen das Angebot und schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Stunden.

Sanierungsmaßnahmen erforderlich!

Heizung: Gas
Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom

Lt. Behörde:

• Widmung: BW / Bauland Wohngebiet
• Das Grundstück ist von einem Bebauungsplan erfasst.:
  • Bebauungsdichte 30 %
  • Bebauungsweise gekuppelt
  • Bauklasse I
  • In Teilbereichen ist eine vordere Baufluchtlinie verordnet
  • Bautiefe 15 m

Wir empfehlen vor geplanten Umbauten um Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde!

Gesamtgrund 686 m²

Kaufpreis: € 690.000,--

Die Alauntalstraße bietet eine zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Haus. Das Stadtzentrum von Krems sowie die Donau-Universität und der Campus Krems sind in 5-15 Gehminuten erreichbar.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap