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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Infrarotkabine & Aussicht in Krems
Kosten
Kaufpreis
€ 249.000,00
Betriebskosten
€ 489,22
Provisionshinweis
provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für die Käuferseite
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Balkon
Ja
Einbauküche
Ja
Die Ausstattung der Wohnung verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie, deren Raumgefühl sich deutlich von modernen, kompakter geplanten Neubauten abhebt.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Die vorhandene Infrarotkabine stellt dabei ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung im eigenen Zuhause.
Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Außenraum, der unabhängig von Witterungseinflüssen genutzt werden kann. Die durchdachte Fensteranordnung ermöglicht helle Räume sowie eine effektive Durchlüftung.
Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, wobei keine nummernmäßige Zuordnung erfolgt.
Die thermische Sanierung des Gebäudes trägt zu einem verbesserten Wohnklima und einer zeitgemäßen Energieeffizienz bei. Insgesamt befindet sich die gesamte Anlage – inklusive Stiegenhaus und Nebenräume – in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Die vorhandene Infrarotkabine stellt dabei ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung im eigenen Zuhause.
Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Außenraum, der unabhängig von Witterungseinflüssen genutzt werden kann. Die durchdachte Fensteranordnung ermöglicht helle Räume sowie eine effektive Durchlüftung.
Ein Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung, wobei keine nummernmäßige Zuordnung erfolgt.
Die thermische Sanierung des Gebäudes trägt zu einem verbesserten Wohnklima und einer zeitgemäßen Energieeffizienz bei. Insgesamt befindet sich die gesamte Anlage – inklusive Stiegenhaus und Nebenräume – in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.
Merkmale
Fläche
98,91 m²
Etage
6
Baujahr
1979
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Wohnfläche
98,91 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
26.20
HWB-Klasse
B
fGEE
1.29
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese rund 100 m² große Wohnung im 6. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch ihre außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung und eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Grundriss stammt aus einer Zeit, in der Wohnraum noch deutlich weitläufiger geplant wurde als heute – eine Großzügigkeit, die man in modernen Neubauten kaum noch findet. Umso bemerkenswerter ist, dass sich diese Qualität zu einem Preisniveau realisieren lässt, das etwa bei der Hälfte vergleichbarer Neubauwohnungen liegt.
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht: Von der Wohnung aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über die Stadt Krems bis hin zum Stift Göttweig. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch eine rund 6 m² große, verglaste Loggia, die als geschützter Rückzugsort mit Ausblick dient und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Durch die Ausrichtung der Fenster nach Norden und Süden entstehen nicht nur attraktive Sichtachsen, sondern auch ein natürliches Raumklima. Gerade an warmen Tagen sorgt die Möglichkeit zur Querlüftung für angenehme Temperaturen – insbesondere in den Abend- und Nachtstunden.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und bietet damit eine sofort nutzbare Wohnlösung ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderes Detail ist die integrierte Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Die Wohnanlage selbst wurde kürzlich thermisch saniert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Das Stiegenhaus sowie sämtliche Allgemeinflächen sind ausgesprochen gepflegt und vermitteln bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck.
Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussicht: Von der Wohnung aus eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über die Stadt Krems bis hin zum Stift Göttweig. Ergänzt wird dieses Wohngefühl durch eine rund 6 m² große, verglaste Loggia, die als geschützter Rückzugsort mit Ausblick dient und den Wohnraum harmonisch erweitert.
Durch die Ausrichtung der Fenster nach Norden und Süden entstehen nicht nur attraktive Sichtachsen, sondern auch ein natürliches Raumklima. Gerade an warmen Tagen sorgt die Möglichkeit zur Querlüftung für angenehme Temperaturen – insbesondere in den Abend- und Nachtstunden.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und bietet damit eine sofort nutzbare Wohnlösung ohne zusätzlichen Aufwand. Ein besonderes Detail ist die integrierte Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Die Wohnanlage selbst wurde kürzlich thermisch saniert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Das Stiegenhaus sowie sämtliche Allgemeinflächen sind ausgesprochen gepflegt und vermitteln bereits beim Betreten einen positiven Gesamteindruck.