Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Viel Platz für gemeinsames Familienleben und gleichzeitig genügend Raum für die eigenen Bedürfnisse: Diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 75e bietet auf 87,31 m² Wohnfläche ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.

Herzstück der Wohnung ist die helle, nach Süden orientierte Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier ist Platz für ausgiebiges Kochen, einen großen Esstisch und gemütliche Stunden mit Familie und Freund_innen. Die 16,91 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, zum Spielen oder für entspannte Zeit im Freien.

Die Aufteilung der drei weiteren Zimmer bietet viele Möglichkeiten: Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sind nach Osten orientiert. So ist ausreichend Raum für Eltern, Kinder und bei Bedarf auch einen Arbeitsplatz zu Hause.

Im Alltag überzeugt die Wohnung mit durchdachten Details: Badewanne und Dusche schaffen Komfort für Groß und Klein, während das separate WC morgens für entspanntere Abläufe sorgt. Ein großzügiger Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung sowie ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort. An heißen Sommertagen sorgt die Raumtemperierung über die Fußbodenheizung für zusätzliche Behaglichkeit.

Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand.

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

Die Wohnung auf einen Blick

• 87,31 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• südorientierte Wohnküche
• 16,91 m² Terrasse
• ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
• zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmer Richtung Osten
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• großzügiger Abstellraum

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.

Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.

• Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
• Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
• Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
• Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
• Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
• Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
• Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung

Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <950m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <775m
Universität <775m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <850m
Bank <1.025m
Post <1.000m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.275m
Flughafen <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap