Danube Hills BK I Linde

Modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Landes

DANUBE HILLS liegt mitten in den Weinbergen von Krems an der Donau: 110 Wohnungen, jede mit eigener Außenfläche und Kellerabteil, dazwischen Grünflächen und Spielplätze.

Die Anlage ist nach den Kriterien klimaaktiv Silber errichtet und EU-Taxonomie-konform; Wärme und Warmwasser kommen CO2-neutral aus Biomasse-Fernwärme.

Zwei Zimmer, und davor eine Terrasse von 47,94 m². Nach Süden und Osten
offen, mit Blick über die Weingärten – hier verlagert sich das Leben von
Mai bis Oktober nach draußen, und zwar ohne Kompromiss beim Platz.

Innen ein Wohnraum mit raumhoher Verglasung und direktem Ausgang, ein
ruhiges Zimmer daneben, eine ausgestattete Küche und ein Bad in
Feinsteinzeug. Der eigene Abstellraum in der Wohnung nimmt auf, was
sonst im Weg steht. Fußbodenheizung, Natureichenparkett und eine
vorbereitete Klimatisierung sorgen dafür, dass die Wohnung im Jänner so
angenehm ist wie im Juli.

Erstbezug, sofort beziehbar, Stellplatz in der Tiefgarage anmietbar.

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LAGE
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Am Nordrand von Krems, wo die Stadt in die Weinberge übergeht. Altstadt
und Bahnhof in wenigen Minuten, S5-Auffahrt unterhalb der Anlage,
St. Pölten und Wien bequem erreichbar. Donau-Uni, IMC Fachhochschule
und Universitätsklinikum liegen im täglichen Radius.

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AUSSTATTUNG
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- 2 Zimmer, ca. 51,56 m², Ebene 3
• Terrasse ca. 47,94 m², Süd/Ost
• Küche ausgestattet, Bad ca. 7,05 m², eigener Abstellraum
• Parkett Natureiche, Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung, CO2-neutrale Biomasse-Fernwärme
• Klimatisierung vorbereitet, außenliegender Sonnenschutz, Glasfaser
• Kellerabteil ca. 5,49 m², Einlagerungsraum ca. 2,70 m²
• PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage anmietbar
• Erstbezug

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ECKDATEN
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- Objektart: Mietwohnung
• Adresse: Bründlgraben 45, 3500 Krems, Top 133 (Baukörper 01, Ebene 3)
• Wohnfläche: ca. 51,56 m² · Zimmer: 2 · Terrasse ca. 47,94 m²
• Ausrichtung: Süd/Ost
• Bruttomiete: EUR 1.204,71/Monat (netto EUR 1.095,19 zzgl. 10 % USt)
• Betriebskosten: EUR 141,79/Monat brutto
• Gesamt brutto inkl. BK: EUR 1.346,50/Monat
• PKW-Abstellplatz: EUR 110,-/Monat brutto (inkl. 20 % USt)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.525m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <1.200m
Universität <1.575m
Höhere Schule <1.425m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <725m
Post <1.525m
Polizei <1.375m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <800m
Bahnhof <1.700m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap