4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse in Südlage

Auf der Sonnenseite: Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 90,56 m² Wohnfläche viel Platz und öffnet sich gleich aus mehreren Räumen auf die 39,04 m² große Dachterrasse in Südlage.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht direkt auf die Terrasse über. Hier lässt sich das Wohnen an warmen Tagen ganz selbstverständlich nach draußen verlagern, vom ersten Kaffee bis zum Abendessen im Freien.

Besonders attraktiv ist die konsequente Verbindung von Innen und Außen: Auch zwei Schlafzimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang. Das dritte Schlaf- bzw. Arbeitszimmer liegt neben der Wohnküche und kann je nach Lebenssituation als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden.

Für Komfort sorgen das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC sowie ein geräumiger Vorraum und ein eigener Abstellraum. Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz und Deckenkühlung im Dachgeschoss vervollständigen die Ausstattung.

Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die möblierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

Die Wohnung auf einen Blick

• 90,56 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Dachgeschoss
• 39,04 m² Dachterrasse in Südlage
• Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
• zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
• zusätzliches Schlaf-/Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• geräumiger Vorraum
• Abstellraum
• Fußbodenheizung und zusätzliche Deckenkühlung

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 attraktiv angeordneten Wohnhäusern und bietet hochwertige Eigentumswohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen zur Eigennutzung oder ideal auch als Anlage für die Zukunft.

Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.

• Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
• Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
• Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
• Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
• Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
• Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
• Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung

Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <950m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <775m
Universität <775m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Bäckerei <900m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Geldautomat <850m
Bank <1.025m
Post <1.000m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.275m
Flughafen <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap