Gartenwohnung – schlüsselfertig um € 409.500,- mit Kühlung & PV in Etsdorf am Kamp

NEUES PROJEKT: 19 Eigentumswohnungen in Etsdorf am Kamp

Etsdorf am Kamp zählt als Teil der Marktgemeinde Grafenegg zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Der Ort verbindet Ruhe, Naturnähe und optimale Erreichbarkeit – umgeben von Weingärten, Radwegen und dem Kampfluss.

TOP LAGE:
Kindergarten, Schule, Nahversorger und Gastronomie befinden sich nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine Versorgung direkt vor der "Haustüre".

Über die S5 ist Etsdorf optimal angebunden: Krems, St. Pölten, Tulln und Wien sind schnell erreichbar, ideal auch für Pendlerinnen und Pendler.

BESONDERES:
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Grafenegg, einem der wichtigsten Kulturstandorte Österreichs. Open-Air-Konzerte, internationale Festivals und der weitläufige Schlosspark bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Kulturerlebnis für alle Generationen.

ÜBERSICHT:
GESAMT 19 Eigentumswohnungen
4 Wohnungen im Erdgeschoß von 71 bis 86,5 m²
8 Wohnungen im 1. Obergeschoß von 71 bis 101,5 m²
7 Wohnungen im 2. Obergeschoß von 55 bis 97 m²
Verkaufspreise schlüsselfertig: ab € 249.200,-

In der Nähe des Grundstückes befinden sich:
– Supermarkt: fußläufig erreichbar
– Volksschule: 180 m
– Bäcker: 450 m
– Neue Mittelschule: 550 m
– Landeskindergarten: 600 m
– Bank: 400 m
– Bahnhof: 1,2 km
– Arzt: 1,5 km
– Apotheke: 2,3
– Schloss Grafenegg: 2,6 km

ZUR LAGE:
https://maps.app.goo.gl/ih8sNfvPvE7M9nK79

PREISINFORMATION:

RESERVIERT:
TOP 01 – Gartenwohnung – Eigener Eingang
Wohnfläche: 86,71 m²
Terrasse: 11,49 m²
Zusätzlicher Abstellraum im EG (Haupteingang)
Überdachter PKW-Parkplatz: 1
Verkaufspreis schlüsselfertig: € 409.500,-

Zuzüglich Kaufnebenkosten
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- Notarkosten

Weitere Wohnungen unter:
https://www.austrohaus.at/haus-mit-grund/haus-mit-grund-detail/etsdorf-hauptstrasse-bezirk-grafenegg

WEITERE HIGHLIGHTS:
– Hochwertige Ausstattungsstandards, Auswahlmöglichkeit über die ETZI-WORLD
– Rollläden in allen Räumen mit Elektroantrieb
– Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoß
– Heizen und Kühlen über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
– PV-Anlage für Wohnung & Allgemeinbereich
– 1 Parkplatz je Wohnung – großteils überdacht
– Alle Wohneinheiten barrierefrei mit Personenlift

Baustart: FRÜHJAHR 2027
Geplante Übergabe der Wohnungen: ENDE 2028

Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, moderne Architektur sowie nachhaltige Haustechnik zu einer zukunftssicheren Investition. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.

Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Prok. Ing. Kurt Schlattinger
Beratung & Verkaufsleitung

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Hinweis: Die dargestellten Bilder sind teilweise KI-gestützte Architekturvisualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich.

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