Doppelhäushälfte

Doppelhäushälfte

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Ort: Unterstockstall (Kirchberg am Wagram)
Wohneinheiten: 1
Wohnfläche gesamt: 199m²
Etagen: 3
Besonderheiten: Erstbezug 2024 - Top Ausstattung
Preis exkl. Ust.: EUR 499.000,-- (EUR 2.501/m²)
Verkaufsart: Asset Deal

Beschreibung:

Diese Doppelhaushälfte steht auf einem eigenen Grundstück und ist damit Alleineigentum. Die Top-Ausstattung mit u.a. freistehender Badewanne und italienischer Badezimmereinrichtung unterstreicht auch die allgemein hochwertige Ausführung des ganzen Projekts.

Das Haus:

ist bereits unbefristet vermietet (ABGB) und erwirtschaftet EUR 20.400 p.a. (HMZ EUR 8,5/m²) und damit eine Rendite von 4,07%, mit einem Kündigungsverzicht bis Juni 2025. 

Die Bonität des Mieters ist überprüft und entspricht allen Anforderungen für eine dauerhafte Vermietung.

Raumaufteilung Haus:

Dieses charmante Haus bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum und modernen Komfort.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohnraum, eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, ein Technikraum und ein WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch sowie einen Abstellraum. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein WC und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die vom Ankleidezimmer aus zugänglich ist.

Besondere Highlights:

Moderne Technik: Kühlen und Heizen - je nach Bedarf, dank moderner Wärmepumpe.
Garten: Ein ruhiger Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Lage: Ruhige und naturnahe Lage entlang des Wagrams, ideal für Naturliebhaber und Familien.

Ausstattung:

• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz
• 3-fach-Verglasung der Kunststoff/Alu-Fenster
• Außenbeschattung durch elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung und Kühlung über LW-Wärmepumpe
• moderne Parkettböden in allen Wohnräumen
• großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
• bodengleiche Duschen mit Glasduschabtrennungen
• freistehende Badewanne im Dachgeschoss

Kontakt:

Christopher RUDOLF
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Gerne lade ich Sie auf ein Gläschen Wein vom benachbarten Winzer, oder auf einen Kaffee bei einer Besichtigung ein!
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Zuhause Ihr Eigen zu nennen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap