Modernes Wohnen im Weinviertel – stilvoll & energieeffizient

Willkommen in der Ziegelofengasse 11, 3454 Thallern – einem Zuhause, das ländliche Ruhe mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Diese hochwertige Liegenschaft besticht durch durchdachte Technik, exklusive Ausstattung und ein idyllisches Wohnumfeld.

• Beheizter Pool im Garten – ganzjährig nutzbar für entspannte Stunden zuhause

• 2 moderne Luftwärmepumpen – effiziente Heizung mit Fußbodenheizung im ganzen Haus

• Vorbereitung für Klimaanlage – Leerverrohrung bereits vorhanden

• Möbliert – sämtliche Möbel verbleiben im Haus

• Neuwertige Küche im Wert von rund € 30.000,-, mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Design

• Ruhige Lage mitten im Grünen – perfekt für Familien oder Ruhesuchende

• Gute Anbindung an Krems, Tulln und Wien über B3 oder Regionalbahn

• Nahversorgung, Ärzte, Schule & Kindergarten in der Nachbarortschaft Sitzenberg-Reidling

• Regionale Lebensqualität mit Weingütern, Heurigen und Dorffesten direkt vor der Tür

Fazit: Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit ländlicher Lebensqualität – ein durchdachtes Zuhause mit Pool, Technik am Puls der Zeit und viel Liebe zum Detail.

1. Wohnraum / Küche

   • 67,35 m²

   • Offenes Wohnen mit Kochinsel, Essbereich & Wohnlandschaft

2. Diele / Eingangsbereich

   • 12,26 m²

   • Zentraler Zugang zu Wohn- und Schlafbereichen

3. Zimmer 1 (Schlafzimmer)

   • 19,55 m²

   • Mit separatem begehbarem Schrankraum (7,86 m²)

4. Zimmer 2

   • 12,49 m²

5. Zimmer 3

   • 12,49 m²

6. Zimmer 4

   • 18,67 m²

7. Gang (Schlaftrakt)

   • 9,47 m²

8. Bad (mit Wanne)

   • 7,40 m²

9. Bad (mit Dusche)

   • 5,24 m²

10. Technikraum

    • 5,65 m²

    • Mit Platz für Luftwärmepumpe (2x), WM, TR etc.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung.

Besichtigungen sind jederzeit, nach Rücksprache, möglich.

Mit freundlichen Grüßen 

Ihr Valerto Team

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap