Modernes Haus am See zur Miete!

Wohnen am See!
Direkt am glasklaren Übersee in Sitzenberg-Reidling gelangt dieses traumhafte Einfamilienhaus zur Vermietung. Es besticht durch seine großartige Lage direkt am See, seine klare ausdrucksstarke Architektur, seine lichtdurchfluteten Räume sowie die hochwertige, technische Ausstattung. Die großzügige Sonnenterrasse, der Privatstrand und der direkte Seezugang erfüllen alle Wünsche!

Das 120 m² große Haus bietet auf einer Wohnebene einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, zwei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche, einen Schrankraum, eine Speis und WC. Von der Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über den See, auf Wälder und das Wetterkreuz Hollenburg.

Baujahr 2020, sehr hochwertige technische Ausstattung:
kostengünstige Heizung mittels Wärmepumpe (Wasser-Wasser)
Deckenkühlung
Fußbodenheizung
Fliesenböden und Echtholzparkett
3-fach verglaste Holzfenster mit Aludeckschale
Insektenschutz und Plissees
Flachdachfenster
elektrisch gesteuerte Raffstores
Markise
kleines Gewächshaus
Alarmanlage
Glasfaserinternet

Die monatliche Gesamtmiete für die Liegenschaft beträgt € 1.970,-- inkl. Betriebskosten und USt.
Hauptmiete netto € 1.570,--, Betriebskosten akonto monatlich € 250,-- inkl USt.
Möbelmiete: € 150,-- monatlich
Mietbeginn: Mai 2024, Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Eine Hauptwohnsitzmeldung für den Mieter ist verpflichtend, eine Zweitwohnsitzmeldung ist nicht möglich!
Kaution: € 9.000,--
Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft zu kaufen. Für weiterführende Informationen ist Herr Feiler gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zu erreichen.

Infrastruktur:
Nahezu exakt im Zentrum des Wohlfühldreiecks zwischen Krems, Tulln und St. Pölten befindet sich der Übersee in Sitzenberg-Reidling. Durch die perfekte Lage des mehr als 60.000 m² großen und 7 Meter tiefen Schotterteichs, der mit höchster Wasserqualität und Stille erfreut, hat man in alle Richtungen die beste Verkehrsanbindung. Ob über den Bahnhof Tullnerfeld oder mit dem Auto erreicht man Wien in unter 40 Minuten, nach Krems oder Tulln sind es nur 20 Autominuten. Die sympathische Landgemeinde bietet sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen und noch vieles mehr.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap