Ihr Modernes Thomes-Haus – fertig zum Einziehen
Kosten
Kaufpreis
€ 639.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
210 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Stellplatz
Merkmale
Fläche
153 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2023
Letzte Sanierung/Modernisierung
2023
Wohnfläche
153 m²
Nutzfläche
153 m²
Grundstücksfläche
416 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
41
HWB-Klasse
B
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rust im Tullnerfeld!
Dieses Haus mit 153 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und zuverlässige Bauqualität. Errichtet vom renommierten Baumeister Thomes - bekannt für höchste Qualität und langlebige Bauweise.
Schon beim Eingang eröffnet sich ein einladender Überblick über das lichtdurchflutet Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist offen gestaltet- mit moderner Küche samt Kochinsel, Platz für einen großen Esstisch und einer gemütlichen Wohnzone zum Wohlfühlen. Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Büro (auch als Schlafzimmer nutzbar), ein Technikraum unter dem offenen Stiegenhaus, ein praktischer Lagerraum sowie ein separates WC mit vorbereiteter ebenerdiger Dusche zur Verfügung.
Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur alle Räume: ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein eigener Wäscheraum. Damit ist ausreichend Platz für die ganze Familie garantiert.
Ihre Highlights:
• Thomes-Haus - Qualität & moderne Architektur
• Fertig zum Einziehen inkl. Küche
• Gepflasterte Einfahrt & Parkplätze
• Errichtet mit hochwertigen Materialien
• Vaillant Wärmepumpe Arotherm
• Top-Infrastruktur nähe Tullnerfeld Bahnhof
• Vorbereitung für Photovoltaik, E-Ladestation & Sat-Anlage
• 3-fach verglaste Fenster mit Rollo & Raffstore von JOSKO
• Stilvolle, einheitliche Designabstimmung im gesamten Haus
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Im Winter heizen / Im Sommer kühlen
Ein Zuhause mit klarer Struktur, viel Licht und bester Ausstattung - jetzt Besichtigung sichern!
Konditionen:
Kaufpreis: EUR 639.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragung,
ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Wolfgang Eschbacher
T: [Telefonnummer entfernt]
M: [E-Mail-Adresse entfernt]
Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Dieses Haus mit 153 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und zuverlässige Bauqualität. Errichtet vom renommierten Baumeister Thomes - bekannt für höchste Qualität und langlebige Bauweise.
Schon beim Eingang eröffnet sich ein einladender Überblick über das lichtdurchflutet Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist offen gestaltet- mit moderner Küche samt Kochinsel, Platz für einen großen Esstisch und einer gemütlichen Wohnzone zum Wohlfühlen. Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Büro (auch als Schlafzimmer nutzbar), ein Technikraum unter dem offenen Stiegenhaus, ein praktischer Lagerraum sowie ein separates WC mit vorbereiteter ebenerdiger Dusche zur Verfügung.
Im Obergeschoss verbindet ein zentraler Flur alle Räume: ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein eigener Wäscheraum. Damit ist ausreichend Platz für die ganze Familie garantiert.
Ihre Highlights:
• Thomes-Haus - Qualität & moderne Architektur
• Fertig zum Einziehen inkl. Küche
• Gepflasterte Einfahrt & Parkplätze
• Errichtet mit hochwertigen Materialien
• Vaillant Wärmepumpe Arotherm
• Top-Infrastruktur nähe Tullnerfeld Bahnhof
• Vorbereitung für Photovoltaik, E-Ladestation & Sat-Anlage
• 3-fach verglaste Fenster mit Rollo & Raffstore von JOSKO
• Stilvolle, einheitliche Designabstimmung im gesamten Haus
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion - Im Winter heizen / Im Sommer kühlen
Ein Zuhause mit klarer Struktur, viel Licht und bester Ausstattung - jetzt Besichtigung sichern!
Konditionen:
Kaufpreis: EUR 639.000,-
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragung,
ca. 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Wolfgang Eschbacher
T: [Telefonnummer entfernt]
M: [E-Mail-Adresse entfernt]
Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.