Liegenschaft mit Altbestand – Sanierung oder Neubau möglich

Wohnen mit Zukunft – vielseitige Möglichkeiten auf 629 m² Eigengrund

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in begehrter Wohnlage von Judenau-Baumgarten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 629 m² und besteht aus einem Baugrundstück mit Altbestand sowie einem separaten Grundstück mit einem charmanten Erdkeller und zusätzlichen Parkflächen.

Das bestehende Wohnhaus bietet die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung. Alternativ eignet sich die Liegenschaft – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen – auch hervorragend für einen Neubau. Damit eröffnet dieses Objekt sowohl Eigennutzern als auch Investoren vielfältige Perspektiven.

Ein besonderes Highlight ist der historische Erdkeller, der sich ideal als Wein-, Lager- oder Hobbykeller nutzen lässt. Die zusätzlichen Stellplätze auf Eigengrund bieten einen weiteren Mehrwert.

Eckdaten

• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 629 m²
• Grundstück 280: ca. 455 m² Bauland mit Altbestand
• Grundstück 281/1: ca. 174 m² mit Erdkeller und Parkflächen
• Voll aufgeschlossen
• Historischer Erdkeller
• Eigene Stell- und Parkflächen
• Attraktive Wohnlage
• Sofort verfügbar

Nutzungsmöglichkeiten

• Sanierung und Modernisierung des bestehenden Wohnhauses
• Neubau eines Einfamilienhauses
• Errichtung eines Doppelhauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
• Nutzung des Erdkellers als Wein-, Lager- oder Hobbykeller
• Attraktive Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Judenau-Baumgarten im Bezirk Tulln. Kindergarten, Post, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Tulln, Stockerau und Wien sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung rasch erreichbar.

Besonderheiten

• Attraktive Wohnlage
• Vielseitig nutzbare Liegenschaft
• Sanierung oder Neubau möglich
• Historischer Erdkeller
• Zusätzliche Parkflächen
• Hohes Entwicklungspotenzial
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Kaufpreis: € 249.000,–

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap