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Belagsfertige, moderne Doppelhaushälfte in Gollarn bei Sieghartskirchen

Kosten

Kaufpreis
€ 449.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
261,04 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
25 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
143,65 m²
Baujahr
2024
Wohnfläche
143,65 m²
Grundstücksfläche
354 m²
Verfügbar ab
2.Quartal 2024

Energie

HWB (kWh/m²a)
32.8
HWB-Klasse
B
fGEE
0.6
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Die Liegenschaft selbst befindet sich im Gemeindegebiet von Gollarn/Sieghartskirchen. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 708 m², ist zur Gänze als Bauland Wohngebiet gewidmet und wurde mit nur einem modernen, hochwertig geplanten Doppelhaus bebaut. Die Fertigstellung erfolgt derzeit noch, die Einräumung des juristisch erforderlichen Rahmens von Wohnungseigentum befindet sich in der Vorbereitung durch einen renommierten Notar, um die entsprechende Rechtssicherheit auch professionell zu gewährleisten.

Die Häuser werden in Ziegel massiv Bauweise in belagsfertiger Ausführung an die neuen Eigentümer verkauft. Aufgrund der Grundstücksgröße wird jeder Wohneinheit ein Grundstücksanteil von 354 m² eines schönen, in Richtung der Nachmittagssonne westlich ausgerichteten und komplett ebenen Gartens zugeordnet.

Entsprechend der Grundstücksgröße bietet das Ziegelmassivhaus je Haushälfte eine gesamte Wohnnutzfläche von großzügigen knapp 144 m² verteilt auf 2 Ebenen. Im ersten Angebot erfolgt der Verkauf der süd/westlichen Haushälfte. Bei entsprechendem Interesse kann auch bereits das gesamte Haus angeboten werden, um zum Beispiel bei Interesse im Familien- oder Freundeskreis ein gemeinsames setup in zwei getrennten Wohneinheiten zu ermöglichen.

Die Ebene 1, das Gartengeschoss, bietet einen Voraum, einen Technik-/Wirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein Gästezimmer/Heimbüro und selbstverständlich eine Toilette.

Kernstück dieser Wohnebene ist der zentrale, sonnige und ca. 42 m² große Wohnraum mit intergriertem Küchenbereich mit dem Zugang zur davor gelegenen 24 m² großen Terrasse und dem Gartenbereich. Im Wohnbereich besteht auch eine Anschlußmöglichkeit für eine Feuerstelle, die an kalten Winterabenden für behagliche Wärme und angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die südliche und die westliche Hausseite mit dem Ausgang auf die Terrasse wurde großzügig verglast und integriert somit das Freie ohne Gegenüber direkt in diese Ebene.

Die 3 Schlafzimmer im Obergeschoß weisen allesamt eine Größe von rund 14 bis 17 m² auf und bieten damit in hohem Maße einen entsprechenden Rückzugsraum und privaten Bereich für alle Familienmitglieder.

Das Hauptbad ist mehr knapp 12 m² groß und bietet als Wellnessoase viel Platz für eine moderne Walk in Dusche, einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine Toilette. Ein eigenes Fenster sorgt für den entsprechenden Luftaustausch.

Thermisch präsentiert sich das Haus mit einem 20 cm Wärmedämmungsverbundsystem, 3 fach verglasten Kümmerling Fenstern sowie einem hochwertigem Bramac Dach mit Protector plus Ausstattung gegen Moosbildung auf neuestem Stand der Technik.

Medienverteiler und Leerverrohrungen in jedem Aufenthaltsraum für Netzwerkleitungen schaffen Zukunftssicherheit in der Kommunikationstechnik.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Daikin Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlungsfunktion und durch eine Fußbodenheizung, inkludiert sind ebenfalls die Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage, elektrische Außenjalousien mit Insektenschutz, die Versorgung mit einer 400-Volt starken Stromleitung und einem außenliegenden Wasseranschluss.

Komplettiert wird dieses Angebot mit zwei direkt neben dem Haus liegenden befestigten PKW Abstellplätzen mit Versorgungsleitungen für eine Ladestationvorbereitung und einer fertigen Einfriedung mit Aluzaun. Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet daher die Möglichkeit, Ihre individuellen Ausstattungswünsche umzusetzen. Gerne unterstützt Sie der Bauherr bei der Innenaustattung, Start unmittelbar nach Vereinbarung nach dem Kaufvertragstermin. Selbstverständlich bieten wir Ihnen optional auch Fertigstellungspakete mit Photovoltaikanlagen, von Meisterhand geplanten Bädern und eine schlüsselfertige Ausstattung an- ganz nach individueller Vereinbarung.

Trotz der tollen Grünlage im Tullner Feld bietet die Nahe Gemeinde Sieghartskirchen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale,  sowie Bank, Apotheke, Kindergarten und Schulen zusätzlich zum nahen Abstetten und ein öffentliches Freibad. Der nahe Bahnhof Tullnerfeld der Hochleistungsstrecke schafft in beeindruckender Weise die öffentliche Anbindung an die Grosstadt Wien ebenso wie an die Landeshauptstadt St. Pölten. Noch näher in nur rund 5 Minuten liegt die Anbindung an die Haltestellen des Postbus Verbindung im nahen Abstetten. Eine regelmäßig verkehrende Buslinie Richtung Tulln und Sieghartskirchen (Linie 446) ergänzen die komfortable öffentliche Anbindung.

Für weiterführende Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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