Einfamilienhaus mit viel Potenzial - Ruhelage in Wilfersdorf, großer Garten und Pool

Das Haus steht auf einem großen Grund und bietet einen tollen Blick ins Grüne.
Beschreibung:

• ruhige Lage in einer Sackgasse
• Waldrandlage, toller Blick ins Grüne
• 3 Etagen
• Garage
• großer Garten

Mittlere Etage:

• Zugang von der Straße
• zentrales Vorzimmer
• Bad mit Dusche, WC separat
• Küche mit Essplatz ( Einbauküche)
• Wohnzzimmer mit Blick ins Grüne, BALKON
• 2 Schlafzimmer
• GARAGE

Untere Etage:

• separater Zugang von außen
• Wohnraum mit Ausgang in den Garten
• große TERRASSE
• Schwimmhalle
• Hobbyraum
• Abstellraum
• Heizräume, Pooltechnik im Haus

Dachgeschoß:

• 2 große Zimmer
• Abstellraum
• der Ausbau dieser Fläche findet sich nicht auf den Plänen

Allgemeines:

• Benützungsbewilligung 1978
• ursprünglich Ölheizung; heute GASHEIZUNG
• Zufahrt zum Garten möglich

Sie erreichen in wenigen Minuten Tulln oder Mauerbach und wohnen doch im Grünen.

Angaben zu den Flächen:

• die Flächenangabe zum Grundstück erfogt laut Grundbuch
• zur Wohnfläche git es kein Gutachten
• mittlere Etage:  ca. 75m² Nutzfläche  laut Plan
• untere Etage:  ca. 75m² Nutzfläche  laut Plan
•   + Dachgeschoß

Umgebung / Anbindung:

• Wilfersdorf liegt idyllisch im Grünen und ist doch sehr nahe an Tulln oder Mauerbach
• Entfernung nach Tulln:  ca. 9  min. mit dem Auto
•                   nach Mauerbach:  ca. 11 min.
•   zum Auhof-Center (14. Bezirk ) 22 min.
• Einkaufsmöglichkeiten teilweise in der Nähe oder vor Tulln
• div Busverbindungen

Für weitere Fragen senden sie bitte eine ANFRAGE mit Ihen Kontaktdaten, ( Name, Tel, Email-Adresse)

Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann steht für Fragen zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3% Provision zuzügl. 20% Ust
• ca. 2% Vertragserrichtung (Rechtsanwalt oder Notar)
• Achtung: derzeit entfallen manche Gebühren bei gewissen Voraussetzungen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap