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Charmantes Einfamilienhaus im Wienerwald mit wunderschönem Garten

Kosten

Kaufpreis
€ 445.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Öl
Gartenfläche
681 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport

Merkmale

Fläche
105 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1985
Letzte Sanierung/Modernisierung
2003
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
165 m²
Grundstücksfläche
815 m²
Verfügbar ab
bezugsfertig!

Energie

HWB (kWh/m²a)
222
HWB-Klasse
F
fGEE
2.83
fGEE-Klasse
E

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in absoluter Ruhelage. Hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen!
Der nach Osten ausgerichtete Garten mit schönem Altbaumbestand bzw. blühenden Sträuchern bietet den ganzen Tag über Sonne, aber auch ausreichend Schattenspender. Der Garten ist optimal nutzbar - die vorhandene Hecke bietet idealen Sichtschutz.

Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß sowie einem Untergeschoß, welches jedoch aufgrund der Hanglage gartenseitig ebenerdig gelegen ist.
Errichtet wurde das charmante Einfamilienhaus im Jahre 1985 (Baubewilligung 1978) in Massivbauweise mit Satteldach. Die Dachdeckung wurde bereits einmal erneuert.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen:

Erdgeschoß ca.85 m² bestehend aus:
• Vorraum ca. 2,5 m²
• WC ca. 1,5 m²
• Badezimmer mit Duschkabine und Waschtisch ca. 3 m²
• Küche (Einbauküche mit Essplatz) ca. 13 m²
• Wohnzimmer ca.26 m² inkl. schönem, offenem Kamin (funktionstüchtig)
• Schlafzimmer ca.10,7 m²
• Kabinett ca. 10 m²
• Abstellraum /begehbare Garderobe ca. 6,7 m²
• schöner Wintergarten ca. 12 m² (begehbar über Küche, angrenzend an Wohnzimmer)

Kellergeschoß /untere Wohnebene ca. 80 m² bestehend aus:
• Vorraum ca. 4,5 m²
• Flur ca. 11 m²
• Heizraum/Technikraum ca 7 m², samt angrenzendem Öltankraum ca. 5,7 m²
• Kellerstüberl ca. 12,50 m²
• Zimmer ca. 20 m²
• Kellerraum /Lagerraum ca. 19 m²

Über die untere Ebene gelangt man ebenerdig in den wunderschön angelegten Garten.
Gleichzeitig ist ein Abgang über den Wintergarten in Richtung Garten möglich.

Der Zubau des Wintergartens erfolgte im Jahr 2003 (Alu-Profile, Zweischeiben-Sicherheitsglas, wärmegedämmte Holz-Wandelemente).

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Ölheizung. Der Kessel wurde im Jahr 2002 erneuert (Fabrikat: Windhager) und vor wenigen Jahren wurde die Heizanlage umfassend überholt.
Kaminanschluss und ein offener Kamin sind vorhanden und verfügt das Haus somit über ein alternatives Heizangebot.
Ein Carport für das sichere Unterstellen eines KFZs ist vorhanden - dieses befindet sich straßenseitig an der rechten Grundgrenze, vorgelagert dem Einfamilienhaus.

Die Fenster sind großteils mit Außenrolläden /Sonnenschutz ausgestattet.

Eine Haus-SAT-Anlage ist vorhanden und funktionstüchtig.

Das Haus ist grundsätzlich in einem bezugsfertigen Zustand - Kaufen und sofort einziehen ist hier möglich!
Die Wohnnutzfläche kann im Falle eines Umbaues des Untergeschoßes erweitert werden.

Die Lage des Hauses ist als erstklassig zu bezeichnen - wer Ruhe und Entspannung im Grünen und die Vorteile der Nähe zur Stadt sucht, ist hier genau richtig!

Folgende laufenden Kosten wurden uns von den Abgebern bekannt gegeben:
Kosten Gemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) jährlich ca. 870,00 €
Rauchfangkehrer jährlich ca.77,00 €
Versicherung jährlich ca.680,00 €

Genießen Sie den Frühling und die anschließende Grillsaison bereits in Ihrem neuen Heim!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann wenden Sie sich gerne an unsere Immobilienmaklerin Frau Daniela König unter [Telefonnummer entfernt].

• EXKLUSIV BEAUFTRAGT*

Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben.

Die Nebenkostenübersicht zum Kauf einer Immobilie dürfen wir nachstehend wie folgt zusammenfassen:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
GB Gebühr Eigentumsrecht:1,1% vom Kaufpreis
GB Gebühr Hypothek:1,2% des eingetragenen Pfandrechtes
Vertragserrichtung: üblicherweise zwischen 1,50 - 2,00% vom Kaufpreis zzgl. USt.
+ Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar)


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktanfrage an ACACIO Immobilien GmbH

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