VILLA IN SONNIGER RUHELAGE
Kosten
Kaufpreis
€ 695.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
57,2 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
236 m²
Baujahr
1979
Wohnfläche
236 m²
Nutzfläche
366 m²
Grundstücksfläche
1.072 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
151.
HWB-Klasse
E
fGEE
2.740
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
EINFAMILIENVILLA IN SONNIGER RUHELAGE
Die Ende der 1970er geräumige, solide in Massivbauweise errichtete Einfamilienvilla in ruhiger Wohnlage wurde laufend instand gehalten sowie zu- und ausgebaut.
AUSSTATTUNG: dreifach verglasten Kunststofffenster, Eternitschindeleindeckung, Wintergarten, Ölzentralheizung über Radiatoren, Parkettböden, im Eingangsbereich Steinböden, Fliesen in den Sanitärbereichen, der Küchenboden und die Arbeitsplatten sind mit hochwertigem Granit ausgestattet.
ERDGESCHOSS: vom Windfang gelangt man in den großen Vorraum, das 52 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die 57 m² große Terrasse bietet genug Platz für eine große Familie. Die Küche mit hochwertigen Granit ausgestattet und einer Speis bietet ebenfalls viel Platz. Anschießend befindet sich ein Zimmer, das man als Esszimmer oder Büro nutzen kann, der anschließende Wintergarten bietet Platz für ruhige Momente.
OBERGESCHOSS: im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC .
KELLER: der 130 m² große Vollkeller bietet einen Saunaraum, Schwimmbecken, Ruheraum, Waschküche, Abstellraum,
großen Hobbyraum und Heizraum und direkter Zugang in die 38.7 m² große Garage.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnen.
ENERGIEKENNZAHL: HWBRef,SK 151, f GEE,SK 2,74
GARTEN: idyllischer, ebener, eingefriedeter Garten, Brunnen, gemütlicher Sitzplatz.
INFRASTRUKTUR / LAGE: sonnige ruhige Lage am Rande des Biosphärenpark Wienerwald, 10 Autominuten von Tulln entfernt, 30 Autominuten nach Wien-West (Stadtgrenze), nächste Einkaufsmöglichkeit in 4 Autominuten entfernt, Kindergarten im Ort, Schulen im 7 KM entfernten Tulln.
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
OBJEKTBETREUER: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder
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IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Die Ende der 1970er geräumige, solide in Massivbauweise errichtete Einfamilienvilla in ruhiger Wohnlage wurde laufend instand gehalten sowie zu- und ausgebaut.
AUSSTATTUNG: dreifach verglasten Kunststofffenster, Eternitschindeleindeckung, Wintergarten, Ölzentralheizung über Radiatoren, Parkettböden, im Eingangsbereich Steinböden, Fliesen in den Sanitärbereichen, der Küchenboden und die Arbeitsplatten sind mit hochwertigem Granit ausgestattet.
ERDGESCHOSS: vom Windfang gelangt man in den großen Vorraum, das 52 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die 57 m² große Terrasse bietet genug Platz für eine große Familie. Die Küche mit hochwertigen Granit ausgestattet und einer Speis bietet ebenfalls viel Platz. Anschießend befindet sich ein Zimmer, das man als Esszimmer oder Büro nutzen kann, der anschließende Wintergarten bietet Platz für ruhige Momente.
OBERGESCHOSS: im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC .
KELLER: der 130 m² große Vollkeller bietet einen Saunaraum, Schwimmbecken, Ruheraum, Waschküche, Abstellraum,
großen Hobbyraum und Heizraum und direkter Zugang in die 38.7 m² große Garage.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Brunnen.
ENERGIEKENNZAHL: HWBRef,SK 151, f GEE,SK 2,74
GARTEN: idyllischer, ebener, eingefriedeter Garten, Brunnen, gemütlicher Sitzplatz.
INFRASTRUKTUR / LAGE: sonnige ruhige Lage am Rande des Biosphärenpark Wienerwald, 10 Autominuten von Tulln entfernt, 30 Autominuten nach Wien-West (Stadtgrenze), nächste Einkaufsmöglichkeit in 4 Autominuten entfernt, Kindergarten im Ort, Schulen im 7 KM entfernten Tulln.
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Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E