Luxuriöse Etagenwohnung mit sonniger Terrasse in bester Innenstadtlage

In erstklassiger Lage direkt am Hauptplatz von Tulln präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines historischen, im Jahr 2020 aufwendig kernsanierten Stadthauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 173 m² verbindet dieses Objekt vollendeten Luxus mit historischem Charakter.

Die geplante Raumaufteilung überzeugt durch helle, weitläufige Räume und eine durchdachte Struktur mit derzeit vier Zimmern – ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder als repräsentativer Wohn- und Arbeitsbereich. Ein besonderes Asset ist die ca. 9,85 m² große Terrasse, die einen geschützten, privaten Rückzugsort im Freien bietet. Da die Einheit im Zuge der finalen Aufteilung parifiziert und angepasst wird, können persönliche Wünsche bezüglich Raumaufteilung und Detailausführung perfekt berücksichtigt werden. Eine Option zur Teilung in zwei kleinere, hochwertige Einheiten ist ebenfalls planungstechnisch vorbereitet.

Die Ausstattung genügt höchsten architektonischen Ansprüchen: Edle Holzdielenböden harmonieren perfekt mit stilvollen Steinböden im Ess- und Gangbereich. Großflächige Sprossenfenster mit dunklen Rahmen fluten die Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine unvergleichliche Eleganz. Zur Ausstattung gehören exklusive Lichtschalter im kaiserlichen Stil, edle Beleuchtungskörper und schwarze Innentüren. Für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine behagliche Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) sowie modernste Klimaanlagen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen. Die Wohnung ist über das stilvolle Stiegenhaus sowie barrierefrei erreichbar (Vorbereitung für einen Personenlift ist im Haus bereits vorhanden).

Derzeit handelt es sich noch um ein charmantes Stadthaus am Tullner Hauptplatz, das mit geringem baulichen Aufwand in drei eigenständige Wohneinheiten – jeweils eine pro Etage – umgebaut werden kann. Die angebotene Wohnung stellt somit eine geplante, künftig separat nutzbare Einheit dar.

Highlights:

• ca. 172,93 m² Wohnfläche

• 4 Zimmer (flexible Grundrissgestaltung nach Käuferwunsch)

• Sonnige Terrasse mit ca. 9,85 m²

• Exklusive Luxusausstattung: Edle Parkett- und Steinböden, kaiserliche Designdetails

• Fußbodenheizung & integrierte Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen

• Barrierefreiheit durch fertig vorgeplante Lift-Erschließung

• Prestigeträchtige Adresse am Hauptplatz (EG langfristig an Top-Traditionsbetriebe vermietet)

• Hervorragende Parkmöglichkeiten: Öffentliche Garage mit günstigen Dauerkarten nur 50 Meter entfernt

Eckdaten:

• Etage: 2. Obergeschoss / Top 3

• Zustand: Umfassend kernsaniert (2020) / Erstbezug nach Adaptierung

• Kaufpreis: PREIS AUF ANFRAGE

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