Hochwertige Stadtwohnung /170 m² & Terrasse /Neubau-Erstbezug /KFZ-Stellplatz /Hauptplatz

In attraktiver Lage von Tulln, in der Jasomirgottgasse 1, gelangt diese hochwertig ausgeführte und großzügig geplante 4-Zimmer Wohnung (Top 1) zum Verkauf. Die rund  170 m² große Wohneinheit überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung. Die hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl mit großzügigen Raumhöhen. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 3 Metern sorgen für ein besonders luftiges und offenes Wohnambiente. Herzstück ist der rund 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Speisekammer sowie direktem Zugang zur ca. 19 m² großen Terrasse, ergänzt durch flexibel nutzbare Zimmer und einen privaten Schlafbereich mit Ankleide und eigenem Bad.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die Immobilie besticht durch eine moderne Bauweise mit massiven Ziegelwänden sowie einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem, das sowohl Energieeffizienz als auch Wohnkomfort garantiert. Großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und hervorragende Wärmedämmwerte.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse , die mit hochwertigen Platten auf Stelzlagern ausgeführt wird und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und umfasst unter anderem:

• Edle Parkettböden in den Wohnräumen
• Großformatige Fliesen (60x60 cm) in Nassbereichen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma) für Heizung und Warmwasser
• Elektronisches Zutrittssystem mit Fingerprint
• Hochwertige Innentüren in Holz-Ausführung

Die durchdachte Elektroausstattung bietet eine Vielzahl an Steckdosen, Lichtauslässen und Anschlüssen für modernes Wohnen.

Funktionalität & Infrastruktur

Zur Wohnung gehören:

• 1 PKW-Stellplatz (überdacht im Erdgeschoss)
• Kellerabteil (ebenerdig zugänglich)
• Fahrradabstellraum im Erdgeschoss

Die gesamte Anlage ist funktional geplant und bietet eine angenehme Kombination aus Komfort und Alltagstauglichkeit.

Nachhaltige Haustechnik

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung , gespeist durch eine moderne Wärmepumpe. Dies sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich gewährleisten kontrollierte Entlüftungssysteme in innenliegenden Nassräumen ein gesundes Wohnumfeld.

Verfügbare Objekte:

Hauptplatz 8

• Top 2: Erdgeschoss – Geschäftslokal mit ca. 131,58 m² Verkaufsfläche, Kaufpreis 849.000 €

• Top 3: 1. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 169,59 m² Wohnfläche und ca. 19,70 m² Dachterrasse, Kaufpreis 895.000 €

Jasomirgottgasse 1

• Top 1: 1. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 170,47 m² Wohnfläche und ca. 18,53 m² Terrasse, Kaufpreis 895.000 €

• Top 2: 2. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 158,59 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 875.000 €

• Top 3: Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 134,22 m² Wohnfläche und ca. 20,32 m² Loggia/Balkon, Kaufpreis 795.000 €

Stellplätze

zwischen 35.000 € - 38.000 €

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